危老重建 北市危老工作站設立滿百站

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-07-29
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北市危老工作站設立滿百站,三名績優危老推動師獲表揚(圖:台北市政府)
北市危老工作站設立滿百站,三名績優危老推動師獲表揚(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 北市危老工作站設立滿百站,三名績優危老推動師獲表揚
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為積極推動危險及老舊建築物加速重建,於2018年7月起推動「危老重建推動師」培訓,藉以挖掘眾多有志於「危老重建」的專業人力,繼而徵求有服務熱誠的推動師,籌組跨領域的黃金服務團隊(包括建築設計、融資貸款、不動產登記、房屋銷售、營建管理…等),設置「危老重建工作站」,由危老推動師輪值進駐,為市民提供免費的在地化諮詢服務,繼而全程輔導重建。
 
目前台北市授證的「危老重建推動師」約有8900名,而「危老重建工作站」已設立滿100站(實設104站),就12個行政區而言,為數最多的是大安區19站,其次是信義區15站。不過,「危老工作站」是全市性的服務據點,並不侷限於各行政區,目前危老工作站的型態,大多數係結合房仲業的服務據點約佔80%,其次是結合建築師或地政士事務所、建設公司的辦公室約佔12%。目前危老推動師刻正進行輔導重建中的報核案件,計有366案。
 
都發局局長黃景茂表示,為了讓市民朋友容易辨識,特別建立了「危老重建工作站」的LOGO識別標誌,並擇選「松山金融都更工作站」舉行示範揭牌儀式。LOGO標誌圖像中,屋內有兩人握手高舉,象徵互信與合作,背景的圓圈,則象徵圓融圓滿。後續都發局將會要求本市各工作站將識別標章掛設在明顯處所。
 
黃景茂說,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務。因此,都發局今日特別頒發獎狀表揚3位「績優危老推動師」,尤其這3位推動師能在不到1年的時間內,就交出了亮眼的成績單,值得嘉許。往後,危老推動師只要輔導成功積分累計達100分(耐震評估每案10分、重建計畫報核每案30分),都發局將援例頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾。
 
獲獎表揚的3名危老推動師,分別是陳妍伶小姐(拙石建設公司經理)﹅柯登耀先生(建築學人地產發展公司)﹅陳凱樂先生(首鋼開發公司協理)。
 
建管處處長張明森表示,「危老條例」與「都更條例」最大的差異,就是不受建築基地面積限制(通常都市更新單元須達1000㎡),而且不用籌組都市更新會,只要整合100%土地與建物所有權人同意,小基地就能申請重建,容積獎勵值也相當明確,重建流程簡單而快速,地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。目前台北市已受理申請「重建計畫」共102件,案量居全國之冠,其中已核准重建計畫49件(已申請建照33件,並已核准10件),台北市可望8月中旬,即可達到內政部規定2019年度核准60件的目標值。

一般老舊建築物依「危老條例」申請重建,必須先辦理耐震能力評估,經評估結果判定耐震能力未達一定標準,就能提具重建計畫申請重建。不過,有些民眾擔心申請耐震能力評估恐會影響房價,張明森強調,建管處保證絕對不會洩漏評估資訊,也不會藉機取締老屋違建,民眾不必憂心。房屋老舊不代表有危險,但耐震評估後總是比較安心,而且建管處有補助耐震評估費用;若不清楚如何申辦耐震評估,可就近洽請「危老重建工作站」協助。

中央訂定「危老條例」有容積獎勵上限30%、放寬高度限制及住宅區建蔽率、地價稅及房屋稅減免等3大誘因,另外祭出「時程獎勵」方案到2020年5月9日止,該日以前提出重建計畫者,可額外再增加10%法定容積獎勵。換句話說,就是提高容積獎勵上限到40%。據內政部表示,10%時程獎勵到2020年5月9日截止,不考慮修法延長。因此,特別提醒民眾,應把握時機儘快完成整合,並委託開業建築師向市府申請重建計畫,以免錯失時程獎勵契機。

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