出手謹慎 桃園經國與草漯重劃區標脫率近四成

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-06
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
桃園經國與草漯重劃區標脫率近四成,最高單價102萬元標出(圖:台灣房屋)
桃園經國與草漯重劃區標脫率近四成,最高單價102萬元標出(圖:台灣房屋)
新聞摘要
  • 桃園經國與草漯重劃區標脫率近四成,最高單價102萬元標出
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2019年8月6日辦理觀音區草漯(二)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,共標售28筆,總底價為36.6億元,結果吸引19封標單搶標,其中11個標號順利脫標,標出總價達15.3億元,標脫率達39.2%,整體溢價率達4.6%,中悅建設為此次標售最大贏家。台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內,其中標號20和27兩筆,僅比底價多702和168元就脫標,溢價率近乎於0%,其實反映了開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。
 
本次行情最高,為經國特區內的標號13商業區土地(水汴頭段25地號),以每坪102萬元、總價4.9億標出,是經國特區標售以來第三次有站上百萬的行情出現,溢價率達8.6%。另外鄰標號14商業區土地(水汴頭段26地號),以每坪81.8萬元、總價2.6億標出,僅以0.2%溢價率標得,極有可能為同一得標者投標,因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區內的標號6(草富段274地號),共吸引6封標單競標,最後以每坪單價14.8萬元標脫,溢價率達21%。
 
 
本次經國特區標脫的包括3筆商業區,4筆住宅區土地,面積從38.3~490.4坪,得標單價每坪介於49萬~102萬元;觀音區草漯重劃區則標脫4筆住宅區土地,最小從48.15到125.65坪,得標單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。
 
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬,觀察本次標售,可見市場信心逐步回溫,尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋,底價與行情相較仍有吸引力,以目前條件來看,土地漂亮、區段佳,如角地會是吸引買家優先卡位的因素之一。
 
台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示,目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51~54萬,經國一路帶商業區土地,成交行情每坪81~88萬,而本次標脫的住宅及商業區土地,仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主,在經國轉運站等利多進駐下,建商持續看好經國特區未來發展性,積極進場插旗。
 
江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區具有房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少買家進場競標。

Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com