台北中正區「5第一、6分區、9特質」買房保值

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-26
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台北中正區「5第一、6分區、9特質」買房保值
台北中正區「5第一、6分區、9特質」買房保值
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  • 台北中正區「5第一、6分區、9特質」買房保值
【MyGoNews蕭又安/專題報導】中正區是台北市不動產市場中,房價區隔最明顯的區域,整體分析,區域具備「9大居住特質以及5個第一」,而在房地產的區隔上,也在「王畿」、「京畿」內再細分成6大生活圈,在「王畿」區域裡,首選東門站生活圈,在「京畿」場域內,具備文化底蘊的植物園生活圈則是最佳選擇(圖1)。

中正區「京畿」置產,首推東門站生活圈
 
中正區房市地圖以愛國西路作為區隔,以北部分屬於「京畿」(中央政府機關匯聚)地段,這個區塊裡有3大生活圈,依房價高低順序分別是(1)東門站生活圈、(2)善導寺站生活圈、(3)台北車站站前生活圈,這個區塊預屋售(新成屋)的房價,都是「百萬單價」以上的行情。
 
中正區「王畿」置產,選擇植物園生活圈
 
 
愛國西路以南的路段被稱為「王畿」(王城周圍的地域),這裡以奉公守法高質感居住的軍公教族群為主,生活機能條件與「京畿」相近,同樣有3大生活場域,依房價高低順序分別是(1)植物園生活圈、(2)古亭站生活圈、(3)公館生活圈,這個區域裡的預售屋(新成屋)房價,平均是「8字頭」以上的行情(圖2)。

「王畿」植物園生活圈「品陽大苑」新建案
 
北市中正區因為發展較早,整體新推案較少,在「京畿」的3個區域裡,房地產價格上會以接近大安區的東門站生活圈價格會最高,新案價格會超過百萬以上,「皇翔御郡」實價登錄就達每坪129萬元。在「王畿」的3個生活圈裡,置產焦點的選擇,首選鄰近植物園都會綠憩的植物園生活圈,目前區域內銷售的「品陽大苑」開價每坪約105萬元。其他大部分的區域新案多在每坪100-120萬元左右,中古個案多在每坪70-90萬元之間(圖3)。

「品陽大苑」北市文化底蘊的南海藝文軸線區域
                   
 
中正區的房市置產還有一個與其他區域不同的特色,就是此區具有一些文化歷史的背景,「文化底蘊」居住氛圍也是支撐區域房價的一項重要因素。以文化藝術建築著稱的建築達人甲桂林廣告董事長張裕能就表示,中正區南海文化圈、南海植物園生活圈的代表建築包括「元大一品苑」、「潤泰松濤院」,都是完整基地的高端豪宅建築,而品陽建設很難得的在這個區段裡整合到一塊完整基地,比照前述兩大財團建築標準,在台北市最有文化底蘊的南海藝文軸線區域,推出「品陽大苑」。
 
「品陽大苑」地段優勢、中小坪數、豪宅格局
 
 
品陽建設投資興建「品陽大苑」,基地位在人文薈萃的南海藝文軸線旁,位居黃金角地、雙面臨路基地優勢,鄰近植物園、歷史博物館、台灣藝術教育館以及明星學府建國中學、國語實小旁,且鄰近預計2025年通車的捷運萬大線植物園站,匯聚自然景觀、書香閱讀、藝文展演、捷運通車的房價增值力。建築外觀由知名留美建築師吳成榮操刀設計,以豪宅思維打造,營造團隊聘請101結構技師永峻工程顧問,為建築安全嚴格把關,並力邀百年精工的日本大林組負責全案營造施工,產品規劃地上21層、地下4層建築,總戶數107戶,規劃單層6戶,推出25~47坪2~3房產品。


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