台灣人壽 進駐中信金台中金融大樓

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-09-11
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台中商辦以買賣為主流,中信金控台中金融大樓為少數「只租不售」頂辦,吸引台灣人壽三家公司共同進駐(圖:高力國際)
台中商辦以買賣為主流,中信金控台中金融大樓為少數「只租不售」頂辦,吸引台灣人壽三家公司共同進駐(圖:高力國際)
新聞摘要
  • 台中商辦以買賣為主流,中信金控台中金融大樓為少數「只租不售」頂辦,吸引台灣人壽三家公司共同進駐
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近幾年商辦需求旺盛,不過,台中市的新商辦推案絕大多數是採取買賣方式,包括位居台中最精華的七期市政商圈,興富發、聯聚建設、豐邑及親家建設推出數棟分層銷售之新穎辦公大樓,使台中企業主於該精華地段可購置擁有企業自用辦公大樓趨之若鶩。銷售表現甚至較豪宅亮眼,也成為不僅多家企業購置自用總部也成為企業主不動產投資對象。
 
高力國際劉學龍董事總經理指出台中市因有人口移入、產業發展與交通建設等三項優勢,整體體發展潛力佳,尤其產業升級、製造業擴廠、台商回移等利多因素,更是增加了商辦及產業用地需求;看好這波發展潛力,中國信託金控於台中市全新打造中信金控台中金融大樓,成立中部營運中心。由西班牙建築團隊EMBT操刀設計,設計上採開放式彎曲形式向城市景觀開放,使大樓能夠與周圍的垂直建築進行對話並建立連結,打造一棟富有詩意、多面相、具辨識度與地標性的美感建築,使台中市登上國際都市建築的舞台。
 
除了建築造型亮眼之外,管理上有別於七期內其他產權分散的大樓,中信金控台中金融大樓強調只租不售,在產權單一具完全主導性的前提下,引進完善物業管理,更一舉提升台中商辦租金行情並將台中頂級商辦規格推向更高層級。高力國際資本市場及投資服務副董事陸青秀表示,中信金控集團更整併銀行、保險、產險、證券等集團資源,在台中市打造一站式之金融服務據點,除了大型國際會計師事務所之外,其中台灣人壽則選在9月11日宣布正式進駐「中信金控台中金融大樓」,包含台灣人壽保險股份有限公司、台壽保資融股份有限公司、台壽保產物保險股份有限公司,全方位服務台中在地企業。
 
此外,2019年因受到美中貿易戰引發台商回流,為分散產能、重新布局生產基地及製造業自用擴廠、倉儲業、物流中心的增加,帶動商用及工業類地產的整體需求上升;而台中市又是中小企業及機械製造的大本營,2019年1至8月為止,商用不動產(含工業)的交易金額為達80億元,已超過歷年水準。依據經濟部投資台灣事務所公布資料,目前已通過129家台商回台投資計畫,累計投資金額逾5,767億元,可望創造逾5萬個本國就業機會,看好台商回流帶來的就業及住宅需求,建商也積極在六都獵地,不動產及土地投資動能強,而台中市土地成交金額更一舉來到464億元,居全台之冠。
 
看好不動產長期發展的潛力,台灣人壽未來的房地產投資布局,仍以固定收益型不動產為投資主要方向,投資策略將兼顧穩定租金收益及未來增值潛力,並活化既有標的,尋找長期穩定之承租戶,提升租金收益。因預期利率持續維持低檔,銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極,而此波對於商用不動產及土地的殷切需求,預期更帶動土建融需求持續增加。
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