北冷南熱 高雄、台南9月房市增達一成

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-01
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9月房市 北冷南熱 高雄、台南9月增達一成
9月房市 北冷南熱 高雄、台南9月增達一成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2019年9月最新建物買賣移轉棟數表現,分別是台北市2172棟,月增2.5%,年減0.32%;新北市4937棟,月增5.83%,年增1.84%;桃園市3212棟,月減1.23%,年增13.5%;台中市3148棟,月減5.83%,年增4.65%;台南市1773棟,月增10.19%,年增5.79%;高雄市2660棟,月增10.28%,年增6.44%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市緩回溫,除台北市小幅年減外,其餘五都較2018年同期均為正成長,桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下,有13.5%的年增幅,房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼,兩地均因交屋潮帶動,高雄是來自泛榮總生活圈,台南則是善化LM重劃區助攻,月增都來到一成。不過除南、高兩市外,其餘直轄市比起前月差強人意,主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈,房市買盤越近選前,越趨觀望。
 
陳炳辰分析,2019年至八月的全台移轉量為19.5萬棟,為2015年以來同期最高,且六都九月總移轉棟數也較2018年為佳,年增5.06%,來到17902棟,若第四季量能持穩,全年將有很大機會叩關29萬棟。
 
 
六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好,為13.5%,陳炳辰認為,桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77%值得注意,該區月增也有25.34%,量能有732棟,由於中壢區本屬桃園市房市熱區,現況房市復甦仍以主流區塊為主,加上交屋潮帶動,以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾,湧現交易量能,都令2019年中壢區房市看好,也推升整體桃園房市。另外,新北市月增幅度有5.83%,以北台灣來說狀態不錯,尤其是土城區移轉棟數為459棟,月增42.55%,年增153.59%,來自於捷運海山站周邊建案交屋潮,這也為沉迷許久的土城房市增添利多。
 
中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳,總量分別來到2660棟、1773棟,年、月成長方面高雄是10.28%、6.44%,台南為10.19%、5.79%,陳炳辰說明,高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成,量能來到377棟,且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區,因此仁武區的月增幅亦達27.45%,年增幅更有38.3%,帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的LM重劃區,因南科的地緣性,就業族群置產買屋熱,交屋潮大幅拉抬區域量月增120%,年增也有92.06%,助長台南市佳績。
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