實價揭露 老宅改建大翻身,誰獲利?

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-09
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老B辦改建翻身,聯合大哲再揭三戶每坪200萬以上
老B辦改建翻身,聯合大哲再揭三戶每坪200萬以上
新聞摘要
  • 老B辦改建翻身,聯合大哲再揭三戶每坪200萬以上
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據台北市實價周報資料顯示,信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料,交易時間為2013年底景氣高峰時,預售階段成交每坪205.4~212.4萬元,加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元,兩者都是由老舊辦公大樓,透過政策的容積獎勵措施,改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,但最重要的關鍵還是要能夠順利整合,相對於戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此看到有些整合重建或進行中的案例,都是舊辦公大樓、飯店等產品。
 
 
實價資料顯示,「聯合大哲」預售成交三戶,分別為14樓、13樓與8樓,成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元,成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元,不過交易時間為預售時的2013年11月,當時市場景氣與價格還在高檔,至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。
 
至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」,則已經有多筆揭露資料,高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上,同樣是B辦改建豪宅身價翻漲的經典案例。另外像是東區敦化南路上的中和羊毛大樓,也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。
 
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