房產聖經 致富相同DNA,長期持有、倍數增值

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-14
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日本輕井澤vs.大直重劃區vs.九份子重劃區,房產致富相同DNA 長期持有、倍數增值
日本輕井澤vs.大直重劃區vs.九份子重劃區,房產致富相同DNA 長期持有、倍數增值
新聞摘要
  • 日本輕井澤vs.大直重劃區vs.九份子重劃區,房產致富相同DNA 長期持有、倍數增值
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
■不論景氣好壞,選對房地產好標的,就是財富累積成功致富的首要條件。
■如果自己的經驗不足,就跟著過去房地產成功發展模式,更具成功機會。
■商業區、住商混合區、純住宅區哪種選擇較好,當然是「越稀有越好」。
 
台灣有不少房地產致富傳奇,每每聽到這樣的故事,都只能埋怨自己沒有那樣的眼光與膽識!聯邦集團創辦人林榮三早年在新北市新莊副都心還是一片沼澤、池塘的時候,就眼光獨到地進場買地,當時土地進價約每坪2萬元,2019年上半年,新莊副都心平均土地價格已經來到每坪120~130萬元左右。
 
台北大直重劃區「長期持有、倍數增值」
 
 
同樣土地成功財富傳奇,在台北市大直重劃區也發生過!1997年大直重劃區完成重劃之前,這塊土地幾乎都是稻田、水溝和磚廠,大直重劃區完成之後,建商推出水岸第一排建築,以2000年宏盛建設「帝景水花園」為知名代表,當年每坪約70萬元售價,震驚台北房地產市場,包括聯強電子苗豐強、台積電董事長張忠謀、華南銀行董事長林明成千金林宛嫺等人都曾是這棟的知名住戶,2014年實價登錄每坪約214萬元。
 
2008年知名豪宅建商忠泰機構,取材日本「輕井澤」(かるいざわ)的景點精華,以相同名稱在大直重劃區推出「輕井澤」水岸豪宅建案,2010年預售價格約每坪125~140萬元,2015年實價登錄每坪達209萬元,目前行情也約在每坪180~190萬元左右。
 
房地產「醜小鴨變天鵝」的成功轉型傳奇
 
這些房地產成功轉型傳奇,印證「醜小鴨變天鵝」的故事,大直重劃區以前是稻田、水溝和磚廠,經過重劃後,加上基隆河截彎取直創造出水岸第一排景觀住宅,房地產價值漲幅約達3倍之多,即使碰到房地產景氣回檔,當初第一手買進的價格,到現在的增值幅度依舊相當可觀。
 
大直重劃區成功範例,九份子重劃區再現
 
掌握房產成功傳奇致富,就是找尋「相同模式」的發展區域,採取「早期進場置產,長期持有」策略,享受區域發展後帶動的地段發展與房價增值。台南市安南區面積約101公頃的「九份子重劃區」,在重劃前的地貌是魚塭、農地(與大直重劃區相同),台南市政府地政局表示:「以最高規格的低碳城市標準進行九份子重劃,尊重地區地貌紋理、延續台江內海綠水文化景觀資源、塑造生態親水社區典範、以藍綠資源串連生態親水社區,引進生態工程建構台南市生態低碳親水示範區。」
 
九份子重劃區媲美日本輕井澤
 
2011年度環境保護署遴選低碳示範城市中,九份子重劃區為台灣南區低碳城市第一名,成為台灣低碳示範城市之一。台南市政府展現決心,於2014年3月指定九份子重劃區為台南市低碳示範社區。九份子重劃區與日本「輕井澤」擁有相同綠憩、水岸的地貌紋理。
 
藏美建設向輕井澤致敬、水岸首排豪墅
 
 
2019年,南台灣知名的藏美建設以向日本「輕井澤」致敬的心態,在九份子重劃區推出水岸第一排透天豪墅「藏美.輕井澤」造鎮社區,在台灣低碳示範城市內,以田園交響樂曲的靜謐恬雅理念打造這棟典藏建築,基地條件與大直重劃區水岸第一排相似,將跟進大直重劃區房市「長期持有、倍數增值」傳奇。
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