桃園房價 破5年新高,小檜溪打造「桃園新東區」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-27
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桃園房價破5年新高,小檜溪重劃區打造「桃園新東區」
桃園房價破5年新高,小檜溪重劃區打造「桃園新東區」
新聞摘要
  • 桃園房價破5年新高,小檜溪重劃區打造「桃園新東區」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2016年實施房地合一稅後,讓原本不景氣的房市更加低迷,2017年到2018年桃園市的不動產買賣交易件數來到只剩4萬多件,2019年1至9月交易量已達33,464件,比2018年同期增加11.9%,顯見桃園交易量有回溫跡象,歷年房價表現逐步回穩,2019年「新屋+中古屋」合計均價站上「2字頭」,來到每坪20.4萬元破近5年歷史新高。目前開發甫完成的小檜溪重劃區,挾區位優勢,現階段素地交易表現熱絡,區內有5座親水公園是最大賣點,綠地公園以及親水步道,綠意環繞的生活環境,以及市府積極打造「桃園新東區」,吸引不少台北客戶來此購屋,後市可期。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,根據桃園不動產交易e指通網站,統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化,2019年1至9月交易量已達33,464件,與2018年同期相較增加11.9%,顯見交易轉熱。桃園市在過去5年成屋房價行情都在「1字頭」範圍內價格,目前已逐漸回升,進一步觀察2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元,破了近5年大樓均價的新高,屋齡在5年以上的大樓交易均價來到每坪16.6萬元,也創下了中古大樓均價新高,顯見桃園房價盼回不回了。
 
 
目前桃園房市買盤以自住客為主,桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,如,中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定,主要原因是民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。
 
小資族出來買小宅產品,因此拉高單價,自住市場則是目前總價購屋的趨向,總價在900-1200萬的中古電梯大樓居多。首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購屋者多偏好議題建設的區域,有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。
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