2020 台灣商用不動產投資下一步?

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-11-04
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戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示,所有商用不動產投資方最在乎也最想了解的重點是:資金該做什麼樣的投資?(圖:戴德梁行)
戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示,所有商用不動產投資方最在乎也最想了解的重點是:資金該做什麼樣的投資?(圖:戴德梁行)
新聞摘要
  • 戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示,所有商用不動產投資方最在乎也最想了解的重點是:資金該做什麼樣的投資?
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行於2019年11月1日在台灣公司舉辦了台灣第二場「INSIGHT CLUB」。活動邀請許多不動產投資方及建築業精英,以「2020年投資下一步?」主題,重新思考商用不動產投資的趨勢。
 
第二場開場由戴德梁行台灣公司董事薛惠珍致詞:「THINK-IN」是由戴德梁行用心打造的知識分享平台,其宗旨是「參與 分享」。2019年戴德梁行開啟「THINK-IN商業挑戰」。挑戰我們這個平台在2019一年時間內,舉辦超過60場意見領袖主題分享活動,並且攜手各領域專家及行業精英,共同為不動產業努力,推動未來。
 
回顧2018年,土地交易市場總金額突破1,500億元,猶如春雷驚蟄般為沉寂已久的不動產市場開啟了序幕,2019年土地交易總金額更創下2,000多億的驚人成交量,各家開發商紛紛備妥土地,開始迎接商用不動產的大趨勢,主講人戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示,所有商用不動產投資方最在乎也最想了解的重點是:資金該做什麼樣的投資?
 
2018年台北市單筆面積超過2,500坪以上辦公大樓交易量占全年辦公室交易量82%,皆為大型法人企業總部,以量身訂做大樓為主流,2019年下降至64%;但700~2,500坪的交易量從2018年12%上升至25%;700坪以下的比重從6%上升至10%,由此可見,大型企業總部多數已塵埃落定,中小型的企業辦公室將成為未來3~5年的市場主力買方。
 
租賃市場的部分,2019年辦公室租賃供需持續失衡,造就A辦租金急速升高,B辦租金跟漲,多數被迫遷出的租客面臨租金成本上漲20~30%的壓力,紛紛轉向同區域的其他B級辦公室;同時商務中心(Serviced Office/Coworking Space)擁有空間彈性大、成本結構簡單及無資產折舊等優勢,讓部分企業開始思考進駐商務中心,以中期合約觀察供需市場,商務中心瞬間成為租賃市場新寵兒,辦公室租客未來發展將呈現兩極化的現象。
 
工業地產的部分,多數投資方過去目光皆集中於雙北及桃園地區,由於北台灣地價上漲,多數實際生產廠商將聚焦於地價較低的區域;中部地區外溢效益現象最為嚴重,土地需求超過15,000坪的大型指標廠商開始往雲林移動,中型需求的垂直相關供應鏈廠商也在近兩年往彰化移動,造成區域土地呈現大幅成長。
 
大型半導體製造業也於過去3~5年陸續就定位,美光半導體將部分重心移轉至中部地區,台積電三奈米廠計畫也確定在南部科學工業園區展開,造成接下來中部及南部地區於2年內將會有大量的工業土地需求;另外物流業的部分,過去民生物流業在北部南部呈現6:4的狀態,但工業物流將會在中南部特定城市呈現大幅成長,由於工業物流的建物規格較不同,將考驗投資方興建及招商的能力。
 
綜觀大型廠商及外商製造業的佈局,產業往中南部移動是既定之趨勢,在地價成本較便宜的條件下,將吸引更多的投資方將資金南移至新興區域,北部地區地價漲幅將逐漸趨緩,過去較少得到廠商目光的城市,如苗栗、彰化、雲林及台南將成為下一個焦點。
 
戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示,接下來投資市場會呈現比過去更多元化的樣貌,主要來自於產業位移、成本考量等因素;過去以興建住宅為主的開發商也紛紛加入商用不動產市場的投資,使得自用型客戶有更多元的選擇,除此之外,未來台中辦公室將會有更多驚人的表現,南部工業地產也將有另一番風貌。
 
本期INSIGHT CLUB是戴德梁行在台灣市場推出的第二場活動,也是2019年大中華區第47場活動。每年戴德梁行在不同城市,通過主題大會、INSIGHT CLUB、訪談、學術發佈等形式,雲集海內外知名學者和專家,共同探討商業、經濟以及地產領域的熱點話題,同時分享公司的專題報告。除此之外,戴德梁行THINK-IN平台也積極促進政府、企業及金融投資機構的重要對話與思想交流,探討行業的重大變革及深遠影響。
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