官方說法 桃園不動產6月交易「是這樣」

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-11-07
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官方說法 桃園不動產市場6月交易分析
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地政局2019年11月7日指出,根據買賣移轉登記案件統計資料顯示,2019年6月買賣登記案件量共計4,014件,較前月(4,343件)減少329件,幅度約為-7.6%;較2018年同期(3,597件)增加417件,幅度約為11.6%。此外,2019年6月土地移轉筆數為5,257筆,建物棟數為3,432棟,合計總筆棟數(8,689筆)較前月(9,593筆)減少9.4%,但較2018年同期(8,153筆)增加6.6%。
 
統計2019年6月全市大樓及公寓交易均價,大樓為18.9萬元/坪,與前月(18.9萬元/坪)持平,較2018年6月(19.0萬元/坪)微跌0.5%;公寓為11.8萬元/坪,因交易區位分布差異,分別較前月(12.7萬元/坪)下跌7.1%及2018年6月(11.0萬元/坪)上漲7.3%。
 
本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年6月住宅成交平均單價,最高為桃園區(21.1萬元/坪),其次為蘆竹區(20.1萬元/坪)、龜山區(18.5萬元/坪)及中壢區(17.6萬元/坪)。
 
本月中壢區及龜山區單價皆有明顯下跌,都是因為前月交易較集中於行情較高區位(青埔地區、長庚A8商圈)所致;其餘行政區則相對穩定。近期桃園市不動產交易量微增,實價登錄資料顯示2018年6月至2019年6月各區住宅交易筆棟數,以桃園(15,088筆)及中壢(12,550筆)2個行政區最高,佔全市(13區,64,013筆)的43.2%,其餘行政區則以楊梅區(6,650筆)、八德區(6,415筆)及平鎮區(5,459筆)較多。
 
在7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)當中,統計大樓(住宅大樓及華廈)新成屋(屋齡不到2年)與中古屋(屋齡在2年以上)交易數量情形,結果發現,蘆竹區最近新成屋成交案例較稀少,整體占比僅約1成,近一年每月交易量平均不到15件,但南崁地區開發趨近成熟,生活機能完備,因此中古屋交易情形相對熱絡;此外,楊梅區新成屋交易之占比達5成以上,近期新成屋交屋量較多,因楊梅區新成屋總價相對較便宜,購入門檻較低,民眾在自住需求選擇上,直接購買新成屋意願會較其他地區高;而桃園區及中壢區開發程度較高,且區內皆有整體開發區域,新舊市區共存,因此無論新成屋及中古屋都有穩定的數量,新成屋占比約在3成多至4成。
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