高力國際:需求熱帶動商辦購置、租賃熱潮

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-11-08
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需求熱絡帶動商辦購置、租賃熱潮,2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計交易額逾百億元
需求熱絡帶動商辦購置、租賃熱潮,2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計交易額逾百億元
新聞摘要
  • 需求熱絡帶動商辦購置、租賃熱潮,2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計交易額逾百億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,高力國際資深執行董事楊慧明指出,光是2019年迄今,台北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元,為歷年最高;其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆,包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長春金融大樓的37.7億元、太平洋商業大樓14.2億元及統一國際大樓22億元等,合計七大辦公商圈交易總額近90億元,而且推估收益率都超過2%。
 
 
高力國際資本市場執行董事黃正忠強調,此波對商辦及廠辦大樓的強勁需求更延伸至內科、南港與大直等三個熱門區域,合計三區總交易金額近205億元,單筆10億元以上交易案例包括整棟的微米科技大樓11.25億元、雍和民權大樓18.02億元、以及壹傳媒D棟大樓14.5億元等;另外有購置企業總部的案例包括國票金集團斥資56.7億元向華固建設購買大直商辦、聯強國際以52.4億元購買南港世界明珠大樓等;以及樂富一號增購Nasa科技總署21.7億元。
 
中美貿易戰帶動台商回台布局生產基地 累積交易額近400億
 
黃正忠表示,商用不動產市場有多熱絡,2019年光是前三季累積成交總額達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額,前三季初步統計達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。
 
若進一步按購買目的區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。
 
除商用不動產交易熱絡,租賃需求更是維持火熱需求,受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求,再加上跨國企業加重對台北的布局,也進一步帶動辦公室租賃需求提升,其中2017年淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高,2018年淨去化輛更高達6.1萬坪,再度突破去化量新高紀錄。
 
 
高力國際調研部董事梁儀盈分析,此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚,直到現在仍持續處於上漲階段,相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢,而切似乎沒有停歇的狀態。未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下,企業最壞恐面臨無樓可選,甚至續約時,將面對屋主相當十分有感的租金調漲幅度。
 
而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中,近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。
 
商辦購置、租賃熱潮有也吹至台中 七期花1年讓空置率大降3成
 
台中市以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%,至2019年第三季已快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
 
不過,台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年,包括2010年第4季,富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」;2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」,2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
 
台中市雖然近年整棟交易案例較少,但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫,包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元,後者高樓層單價落在55至60萬元。
 
高力國際董事總經理劉學龍總結,看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少,開發商與投資人積極搶進辦公室開發,需注意3~5年後新增供給大增。至於,台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。
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