京城建設 「雙轉變」進軍頂級商辦、前進北高雄

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-08
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專訪京城建設董事長 蔡天贊,京城建設集團「雙轉變」進軍頂級商辦、前進北高雄
專訪京城建設董事長 蔡天贊,京城建設集團「雙轉變」進軍頂級商辦、前進北高雄
新聞摘要
  • 專訪京城建設董事長 蔡天贊,京城建設集團「雙轉變」進軍頂級商辦、前進北高雄
【MyGoNews蕭又安/專題報導】在高雄房地產市場「喊水會結凍」的人物是京城建設集團董事長蔡天贊,他的動向會牽動高雄房地產發展趨勢,2019年蔡天贊做出「兩大改變」,第一、跨進頂級商辦,第二、跟著政策往北高雄走,定焦楠梓、橋頭區。
 
京城建設從興建販厝小建商,一路發展到現在精緻高端住宅的建設集團,也跨入了五星級H2O水京棧國際酒店,近年來,京城建設集團不斷展現著高超建築設計理念,以及持續精進的建築技術!這成功發展背後最重要掌盤人物,就是人稱「高雄南霸天‧港都土地公」的京城建設董事長蔡天贊。
 
蔡天贊發跡跟郭台銘有幾分雷同
 
儘管他被冠上「高雄南霸天」的稱號,但熟悉他的人都覺得「除了在工作上要求很嚴謹,其他私底下的時間,他開明又好溝通」,蔡天贊是嘉義布袋人,退伍後第一份工作是去哥哥的鋼鐵工廠做事,從黑手開始,領取微薄薪水,在這裡他懂得「勤儉、腳踏實地」。蔡天贊的發跡跟鴻海董事長郭台銘有幾分雷同,郭台銘創業第一筆資金是媽媽標會資金挹住,讓他在1974年開始創業,白手起家,創建鴻海集團。
 
從自己的投資獲利,開始踏進房地產
 
蔡天贊是1970年代,拿著父親過世後分得的70萬元家產,在高雄中山路買了一戶二樓透天厝準備自住,未料,重新裝修中,竟有人出價90萬元要買,「當時月薪才2000元出頭,一戶轉手賺20萬元」給了蔡天贊很大的啟發,後來碰到高雄房市起飛,他也賺到一些錢,1979年全力投入房地產業,他說:「我年輕時很拚,每個案子從土地、設計圖到營建、內裝都親力親為,當老闆後,還是每天巡工地。」
 
「巡工地」成為家族的唯一假日活動
 
 
「巡工地」成為蔡天贊從年輕就養成的「假日嗜好」,他的長子,京城銀行副董事長蔡炅廷就說:「平常假日我們全家唯一的活動,一定是跟著父親看工地。從小到大,父親說要帶家人出去玩,不管去美術館還是郊區,最後的目的地,都是京城建設的工地。」
 
因為懂,所以知道怎麼做會更好
 
蔡天贊很清楚建築「眉角」,因為他是從建築產業基層做起,所有營造細節、優缺點都清楚,「因為懂,所以知道怎麼做會更好。把每一建案,當成未來自己要住進去的前提來規劃。」這樣一點一滴累積,讓京城建設自1982年成立以來,在所有同仁的努力之下,不斷成長與茁壯,如今巳是一個跨足建設、營造、飯店的企業集團。
 
京城建築4目標,以及「雙轉變」
 
蔡天贊指出,京城建築理念是「領創城市名宅,建築無限生活」,並朝著「美學建築、主題建築、綠建築、智慧建築」4大目標邁進,集團漸漸在消費者心中描繪出一個規模宏大、專注本業、值得信賴的形象。2019年他還有兩個「大轉變」,(1)京城建設要在高雄農16豪宅區塊推「頂級」商辦,(2)京城建設跟隨政策將重心移向北高雄楠梓、橋頭和路竹等。
 
轉變1--跨進商辦,而且還是頂級
 
高雄農16特區第一排土地867.91坪,要推出頂級豪華商業辦公大樓「京城至聖案」,總銷約50多億元,規劃50多戶,每戶200坪,合併則是400坪,每坪售價在45到55萬元之間。另外,農16特區龍勝路第一排土地,也要推「京城龍勝案」商辦,規劃每戶坪數從50多坪到70多坪,每坪售價38到45萬元之間。
 
轉變2--跟著公共建設,前進北高雄
 
蔡天贊表示,行政院宣布高雄新市鎮「橋頭科學園區」啟動,讓高雄終於有一塊可以大量引進重要產業的新園區,可以大量吸引就業人口,提升地方經濟,「橋頭科學園區」成為引領高雄新市鎮房地產發展新引擎。京城建設過去成功經驗就是「跟著公共建設走」,看到中央積極推動高雄橋頭區的發展,也讓京城建設決定「向北高雄」前進。
 
橋頭科學園區將帶動區域房地產大爆發
 
 
位於高雄新市鎮橋新一路的「京城森遠」建案,距離橋頭科學園區預定地車程僅約4分鐘,未來有「橋頭科學園區」當靠山,區域房地產必能蓬勃發展,「在這個區域裡,住宅將以首購和首換為主,高總價豪宅產品為輔。」蔡天贊這麼表示,相對於高雄市區地價高漲,而郊區土地便宜許多,因此,「是該調整營運布局了。」
 
蔡天贊:橋頭「京城森遠」整體建築設計很讚
 
他補充說明,橋頭「京城森遠」是15層2-3房的住宅大樓,公共設施相當齊全,還規劃了約735坪很大的中庭花園,而且請到的是日本建築大師「隈研吾研究室」成員的林子森‧林伯諭聯合建築師事務所負責建築設計與外觀,「整體建築設計是很讚的。」
 
轉向北高雄楠梓、橋頭與路竹等區域
 
高雄房地產都知道,蔡天贊具備「專注本業、精準眼光、危機入市」的成功特質,大家也相信「蔡天贊走到哪裡,房地產就發展到那裡!」在蔡天贊主導下,京城跟隨中央政策轉向北高雄蛋黃區、楠梓、橋頭與路竹等區域,無論是北部建商或是在地建商,未來在高雄房地產市場的推案,也勢必產生軸心轉變。
 
京城建設連續獲得各類建築獎項肯定
 
 
蔡天贊表示,京城建設從1991年開始,建築作品連續獲得各類建築獎項肯定,這些獎項肯定是對於京城建設的鼓勵與警惕,鼓勵我們用心設計規劃的產品獲得專業評鑑機構認同,回饋給購買京城建設住戶最佳產品。而警惕則是要讓京城建設現在的每一步要超越自己過去的那一步,讓京城建設的建築作品成為永續「好還會更好」的成長模式,給所有客戶一個滿意居住的家。
 
不斷超越自我,開創更大格局
 
展望未來,蔡天贊說,我們將以「立足台灣、放眼世界」為目標,不斷超越自我,開創更大格局,希望藉由品牌更新,提昇集團品牌新價值,讓消費者耳目一新,贏得消費者更多肯定。
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