建商搶標 新店央北每坪飆破新高紀錄

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-03
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建商搶標新店央北最後4塊地,每坪飆破165萬元新高紀錄!(圖:科達機構)
建商搶標新店央北最後4塊地,每坪飆破165萬元新高紀錄!(圖:科達機構)
新聞摘要
  • 建商搶標新店央北最後4塊地,每坪飆破165萬元新高紀錄!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」2019年12月3日舉辦第五度標售斯馨段住宅區土地,4筆土地標售總金額24.68億元,底價每坪117.0~130萬元,本次標售依舊競爭激烈,4筆土地皆再全壘打紀錄,共吸引28封標單,其中,光47地號土地就吸引16封標單搶標,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商皆出手競爭,最後標脫單價每坪高達165.1萬元,創下新店央北標售新高紀錄,本次標出總金額30.15億元,標脫率百分百,溢價率高達22.2%,相較同日登場的金山市地標售則乏人問津,顯見新店央北重劃區標售火熱,再次狂吸建商出手搶央北標售的最後4塊土地!
 
 
「新店中央新村北側重劃區」,因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接小碧潭站、2019年底將通車的環狀線十四張站,具有雙捷運優勢,區內打造中央公園、兒童遊樂場,既鄰近中央路採買商圈、IKEA商場,周邊也有陽光運動公園,由於該區生活機能純熟、交通便捷,廣受購屋民眾青睞,央北自2017年啟動標售,前四次標售28土地,每次皆競爭激烈,接連創下紅不讓,2019年7月四度標售4筆土地,狂吸高達43封標單,平均溢價率逾26%,飆破每坪160萬元,而這次接連第五度標售4筆土地,將近2千坪,仍舊吸引28封標單,更創下新店央北重劃區土地每坪165萬元的新高紀錄!
 
科達機構董事長賴建程表示,由於本次已是新店央北重劃區最後一次土地標售,建商出手搶地皆勢在必得,本次吸引16封標單的「47地號」土地,位央北一路、中山路口,基地面積近千坪,鄰近公園綠地,由永和建商聯合出手,為漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地,一舉以總價15億元得標,成為央北新地王,該地旁即是永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」,顯見建商高價出手搶地的決心,溢價率高達26%,每坪更飆破央北每坪165萬元的新高紀錄,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、漢寶、長虹、將捷、新潤等建商皆出手,而本次12、12-1、12-2地號為相鄰的狹長型土地,三塊聯合也約千坪面積,位新店央北社宅後方,鄰近茂德「波爾多1」基地,同樣接近年底將開通的環狀線十四張站,也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標,最後由瑞陞開發得標,標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成,顯見央北重劃區買氣火熱,而2019年各都土地標售皆火熱,也意味著建商信心上升。
 
科達機構董事長賴建程表示,目前該重劃區新案單價55~65萬元,估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價,開價甚至上看7字頭(圖:科達機構) 
賴建程指出,新店小碧潭站周邊居住環境佳,2019年IKEA、京站等大型商場皆進駐,年底將開通環狀線十四張站,未來還有捷運複合式商場,推升近3年周邊房市交易量,2018年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」等案皆完銷,「全陽大璽」銷售成績也達到9成,剩下最後衝刺。2019年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場,「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發,目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1200~2500萬元不等,搶自住客目光,估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價,開價甚至上看7字頭;同樣受惠環狀線、桃園機捷利多議題,新北板橋江翠重劃區、新莊機捷A3站新北產業園區,以及新莊幸福新都心「塭仔圳自辦重劃區」,也是接下來建商明年推案主力一級戰區。
 
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