市場新寵 不動產投資─捷運共構辦公室

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-04
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仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山
仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山
新聞摘要
  • 市場新寵 不動產投資─捷運共構辦公室
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年12月4日,台北——台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及捷運共構之土地更是稀有中之稀有,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯見在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值,因此捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。無獨有偶,仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,不僅極具保值性外,也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。
 
 
仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅更為驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬,此後一路強漲,2019年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅高達四成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。
 
觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約35.2%;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。
 
仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山,位於捷運中山站六號出口正上方,不僅是2019年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件,有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主,皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶,標準層450坪大器格局更是市場少見。室內格局方正易於規劃,現況天地壁完整,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆,採光效果極佳。標售消息釋出至今,據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁,預期皇翔中山將能創下西區辦公室新高價。
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