緩推案 11月住展風向球連二跌

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-05
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
避大選 建案供給銳減,11月住展風向球連二跌
避大選 建案供給銳減,11月住展風向球連二跌
新聞摘要
  • 避大選 建案供給銳減,11月住展風向球連二跌
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2019年11月總分落至33.3分,較10月〈35.1分〉減少1.8分,連續9個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續兩個月下降,原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有關,尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯,導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。
 
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯 
 
11月預售屋建案推案量近5百億元,較10月驟減逾3百億元,案量達15億以上的預售指標案數量急降,僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」,桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶,單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。
 
何世昌指出,雖然許多業者認為2019年總統大選不至於影響房市,但房市體質卻很直接,建商緩推案的情緒正在市場上發酵,不少建案都已經在潛銷,卻把開賣時間延到選舉之後,或者放慢接待中心搭建的速度。即使2019年大選對房市買氣的衝擊確實較2018年九合一大選低,但對業者而言,變數當然越少越好,把公開時間訂在選舉之後也很合理,所以11月推案量急縮並不意外。
 
來人組數下滑 買氣依舊穩定
 
在議價率的部份,建商期待價格仍高,議價空間持續收斂,11月議價率分數維持在2019年高檔水位。假如未來買氣不墜,議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下,民眾若想在大選前等建案降價,希望越來越渺茫。
 
受到總統選戰愈打愈火熱的影響,11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為26.1組,較10月的27.5組/週稍減,分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組/週,代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少,但願意出門看房子的民眾出手意願不低,整體買氣仍未下挫。
 
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
 
因房市景氣回溫與工、商業地產火紅,有些長年來沒有新建案的區域,2019年都冒出新案,或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區,出現一件廠辦案「東興石川水岸」,平均開價高達30萬/坪,更創下石碇史上最高紀錄。
 
又例如板橋浮洲合宜住宅,其中的商辦戶別「日勝好市吉」,平均開價竟高達58萬/坪,約是住宅戶別的2倍,並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見,景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案,更讓建商敢大膽開天價。
 
何世昌認為,11月風向球雖微幅走低,但仍在預料之中,畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑,12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews住展風向球
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com