地上權 高雄「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-21
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政府+專家+業者,台灣FOLLOW新加坡模式,高雄地上權「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫
政府+專家+業者,台灣FOLLOW新加坡模式,高雄地上權「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫
新聞摘要
  • 政府+專家+業者,台灣FOLLOW新加坡模式,高雄地上權「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫
【MyGoNews蕭又安/專題報導】「台北、高雄為了增加投資誘因,把地上權租金率從5%調降為3%;高雄市政府地租年租金率設定為3%以外,並將其中租金率申報地價2%部分,與消費者物價指數連動,於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%,始調整該部分地租,有效降低地上權人之投資風險。
 
中央+地方政府,積極推展地上權招租
 
地方政府持續推動地上權的優惠措施,內政部2019年10月也修正「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」第2條條文,放寬對於地上權的規定。國有財產署統計2010年到2019年10月標租國有非公用不動產地上權的每年收益達2.7億餘元,2019年脫標率更高達40%,從地方到中央對於地上權的推動,預告這種產品未來將穩健成長。
 
專家建議,參考新加坡地上權方式
 
瑞普萊坊董事長曾東茂(左)與上揚‧鑲揚國際級建築集團董事長林聰麟(右),都認為地上權未來會是房市的新
主力。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂指出,政府積極活化國有土地,投資人對於地上權開發案保持高度興趣,政府及公營機構的地上權案招標也越來越順利,相信在未來地上權將成為重要的土地投資開發項目之一。財團法人都市發展與環境基金會榮譽會長林建元也曾指出,從新加坡經驗得知,國家長治久安,人民安居樂業,以地上權及公積金為基礎的住宅政策功不可沒,台灣應參考新加坡地上權方式,建立健全的興建與管理制度。持相同觀點的學者還有世新大學新聞系兼任客座教授彭懷恩,他指出,台灣要實現居住正義,當然要採用「新加坡模式」,採「賣屋不賣地」(分割式地上權)的方法,如此價格便宜很多,幫助年輕人成家。
 
林聰麟:地上權會是房市的新主力
 
2018年8月份,高雄當年最大宗地上權三民區明仁段住宅區土地案,由鑲揚國際級建築團隊以3%溢價率,總價7億1680萬元得標,單坪得標價約34萬元。該筆土地位於三民區明愛街與民族一路口旁,河堤國小第一排的2104.4坪地上權「住五」基地,為目前河堤社區僅存的上千坪精華地,且位於河堤國小總量管制學區,國產署對這塊基地評價是「面臨道路且附近有大型賣場、河堤國小、圖書館等,生活機能佳」。得標的上揚‧鑲揚國際級建築集團董事長林聰麟表示:「地上權未來會是政府與建商主推的方案,也會是房市的新主力。」
 
高雄地上權住宅案「稱霸六都」
 
根據統計,2019年到10月中旬,高雄已完工的地上權住宅達1355戶,稱霸六都且「價量齊揚」開出紅盤,被認為將影響下一波高雄房地產市場發展趨勢。大高雄不動產開發公會表示,地上權年限已經放寬至70年,足以讓成年購屋者居住一輩子;加上房價是附近區域行情的6-7成,省下的購房基金對小康家庭是另一筆重要財富,可以做多元運用,「現實面確有誘人之處」。
 
高雄地上權住宅4優勢,相當吸引人
 
高雄地上權房地產勇冠全台最大原因是「地上權住宅都位於精華區的大面積土地,建商可以規劃很好的建築產品,把省下的購地成本,以優惠房價回饋給高雄市民,這樣的住宅,當然受到歡迎。」政府積極推動且放寬地上權投資,學者、專家建議台灣地上權要走新加坡模式,建商面對市區內精華地段大面積地上權土地的開發越來越有興趣,以高雄地上權個案的交易情況來看,這類「比市價便宜、建築品質好、地段位置優、生活機能佳」的4大優勢住宅,的確有機會成為高雄房地產主流商品。
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