河堤世界 減壓買房、輕鬆過活,引領人生晉階

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-25
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河堤世界 年輕置產︱中年樂當房東︱銀髮養老,減壓買房、輕鬆過活,地上權產品引領人生晉階,圖為「河堤世界」大廳3D示意圖
河堤世界 年輕置產︱中年樂當房東︱銀髮養老,減壓買房、輕鬆過活,地上權產品引領人生晉階,圖為「河堤世界」大廳3D示意圖
新聞摘要
  • 河堤世界 年輕置產︱中年樂當房東︱銀髮養老,減壓買房、輕鬆過活,地上權產品引領人生晉階
【MyGoNews蕭又安/專題報導】「台灣進入「少子、老齡」時代,過去養兒防老或留房子給小孩的觀念將逐步改變,若子女能自立,父母將錢用來養老、不要麻煩小孩,將是未來主流。現在的年輕人正逐步進入這樣的世代,現在的中老年人,也必須接受這種趨勢轉變,所以「減壓買房、輕鬆過活」的新概念,引領房地產市場走向地上權產品蓬勃發展。
 
地上權住宅「減壓買房」新選擇
 
政府拿出大面積國有非公用土地,以標租方式設定70年地上權,與民間建築業合作,推動約市價6折的地上權住宅,讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力,僅擁有房屋所有權,並且進行金融優惠配套。除非你想一輩子租屋,那所有的房地產都與你無關,但是,如果你想擁有自己房子,避開「租賃人生」,那麼,地上權住宅是最新、最輕的「減壓買房」新選擇。
 
三階段,地上權住宅,享樂一生
 
 
其實,地上權的標的,大部份都是地段不錯的國有非公用土地,而且面積較大,一般建商喜歡購置大面積土地,因為可以塑造更氣派的建築,而地上權的買家,對於這樣的產品可以分成三階段操作。(1)年輕時候,低於市價購入地上權,減壓購屋,滿足有殼人生的第一步。(2)邁向中年,經濟有成換屋,地上權房子轉為出租,進階房東收租人生。(3)進入老齡,或可出售中年換屋的資產,拿回現金,轉進地上權住宅終老。
 
河堤世界,租金投報率優於定存
 
在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案,雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋,如果經濟有成可以另購資產,地上權產品轉為出租,房子不會因為地上權或所有權而讓租金有差異,以收租角度來看,地上權住宅多位於精華區,附近租金行情高,因取得成本低,投報率較一般住宅高,所以,「買進成本越低,租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區域的租金行情分析,年投資報酬率達到3%以上不成問題,是定存利率的2倍。
 
聰明規劃,年輕減壓,上流老人
 
70年的地上權,興建完成之後,還有67年的居住權,用20年輕鬆繳清房屋貸款,剩下47年如果全部出租,可以無負擔的轉身變成包租公,前20年所支付的購屋資金與銀行貸款,在未來47年應該可以靠著房租全數收回,甚至還有獲利。到了自己轉為銀髮族的時候,可以留下更多現金,過著「上流老人」的生活。
 
地上權住宅有5大優勢
 
目前社會上住宅類型有3種,分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅,而地上權住宅有5大優勢,「河堤世界」都具備這些條件,是「年輕置產、中年樂當房東、銀髮養老」的最佳產品。
 
 
河堤世界5大優勢

1.土地成本回饋買方,用市價約6折起購買房子,遠低於周邊房價,卻享有精華區的生活

2.地上權住宅70年期限,若在30歲時購買,可以住到接近100歲,延續兩代,相當划算

3.房市多頭地上權住宅亦會上漲,也可辦理資產重估,不必繳地價稅、轉售不必繳土增稅

4.活化資產,期初有權利金收入,導入民間資金興建住宅,創造政府、開發商、民眾三贏

5.期限屆滿,建物若不堪用,建設公司收回「拆屋還地」,若堪用,可申請續租,繼續使用
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