房地產 8大景氣對策,看清楚、想明白

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24
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房地產 8大景氣對策,看清楚、想明白
房地產 8大景氣對策,看清楚、想明白
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會,彙整整體經濟情勢與房地產相關的8大景氣對策,公會所提出的數據「都很好」,感覺起來前途一片光明,不過,在數據的背後,還是關係到「買方市場」對於未來房地產發展的認同,因為市場買盤才是推動景氣回升的重要支柱。
 
(一)信心指數:購買耐久財信心指數樂觀,創64月新高
1.2019.11消費者信心指數「購買耐久財」指標為109.05,創下2014年8月以來的64個月新高,且連三個月偏向樂觀。
2.台商回流投資明顯帶動內需動能,加上股市持續高檔獲利資金轉進房市也占了很大的因素。
 
(二)經濟穩健成長、亞洲四小龍之首並且優於全球表現
1.民間投資優於預期,主計總處上修2019年GDP成長率至2.64%,並預測2020年經濟成長率為2.72%,均高於IHS Markit對全球經濟成長的預測值,主計總處表示,當前經濟「穩健成長」。
2.標普全球評級上調台灣2019全年經濟成長率0.5個百分點至2.5%,2020年預測值則為2.4%,續為亞洲4小龍之首。
 
(三)房屋移轉棟數連3年成長 站上30萬棟多空指標
1.全台全年移轉棟數將連續3年成長,站上30萬棟。
2.建商推案規劃產品走向追求空間效率的小宅產品,以低總價產品、彈性付款、低自備的三大訴求
3.至2019.10全台累計「核發建照宅數」共12萬戶,較2018年同期增加約2.1萬棟(↑21%),建築同業對市場樂觀,小宅產品使規劃戶數亦連帶增加。
4.2011年奢侈稅上路,因稅制遞延之購屋需求共有約50.8萬棟,假設扣除掉約4成之投資需求,仍有6成近30.5萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。
 
(四)房貸利率1.615%歷史新低,購屋貸款與建築貸款續創新高
1.資金持續寬鬆:五大銀行平均房貸利率1.615%創歷史新低。
2.消費者之購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元,均續創歷史新高,供需雙方均看好房產市場。
 
(五)台商資金回流創新高!上市櫃投資中國獲利匯回4789
1.境外資金匯回條例與中美貿易戰,使得台商資金匯回創歷年新高,將為國內不動產市場挹注動能,除了商辦、工業用地、廠房等直接投資,亦將帶動國內景氣成長,改善大環境。
 
 
(六)商辦、土地交易爆發 雙雙創新高
1.大型商用不動產交易總額達1,428億元,年增率高達35%;
●「台商回台設廠」帶來充足的自用需求
●「買方結構性轉變」,亦注入投資動能,例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人。
2.建商購地達近1,999億元、共45萬坪,較2018年同期大增106%,顯示建商對於房市復甦具信心。
 
(七)房屋去化佳都會區餘屋降,房屋市場推案上看1.2
1.因應首購自住購屋族群負擔能力,低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效。
2.自2018年起兩項指標再度黃金交叉,推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶,且待售住宅數連2年持續下降,顯示房屋市場去化狀況佳。
3.2018年度推案金額站穩1兆,2019年上看1.2兆。
 
(八) 仲介會員公司數量連續增加
依仲介全聯會會員公司家數統計,最高峰時有7,423家會員公司,但因交易量能不足,許多會員公司無法繼續營運,只好黯然結束,因此會員公司數量開始連連下降。隨著房地產市場於2017年成功築底反彈,此後連3年成長,2019年可望站上30萬棟,仲介全聯會會員公司家數亦持續成長,至2019年11月5,722家,較2018年已增加238家,增加約4.3%,顯示市場交易狀況日漸熱絡。
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