供給緊縮,商辦租金漲勢可維持3年

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
新聞摘要
  • 信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際最新統計,2019年第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%。不過,高力國際資深執行董事楊慧明調查目前空置坪數中有高達1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給,實際空置坪數其實僅約4.94萬坪,真實空置率約3.07%,已來到歷史新低紀錄,此外,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續三年。
 
楊慧明回顧2018年第四季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約11.50%,但到了2019年第四季僅3.20%,短短一年間相當於便減少8.3%,幅度相當驚人,為台北市商辦租賃最主要的動力來源;除AB辦空置率維持7.44%外,其他級別空置率則均不到4%。至於,各級別商辦租金表現,頂辦租金依然強勢上漲,每月每坪租金單價約3,217元,相較B辦約1,586元,兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分,信義區仍為最受矚目商圈,成交也最為熱絡,每月每坪租金約2,405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。
 
進一步觀察近10年商辦租金走勢,已從2010年每月每坪約1,758元,上漲至2019年租金單價約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動,2019年平均租金已較2018年成長約2.05%;高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。
 
2019年以頂辦租金漲幅最為驚人,年漲幅5.10%,商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高,若進一步統計2019年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,不過,因B辦呈現負成長,釋出約5,216坪,導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。
 
延續2018年的趨勢,2019年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓,兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪,相當於台北101大樓商辦面積的41%。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。
 
展望2020年,高力國際預期因可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準;而在新增供給尚未投入市場之前,楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。
 
另外,內科廠辦市場方面,2019年整體總量體約83.81萬坪,實際去化面積達80.94萬坪,僅剩不到3萬坪的空置面積,空置率約3.42%,每月每坪租金約1,200元,若以細分區段,目前西湖段空置率僅1.45%、文德段約6.19%。
 
若進一步攤開內科2008年至2019年的空置率與租金走勢,2012年以前空置率都在超過10%,其中文湖線通車前一年的2009年,空置率更快要接近2%,不過,2010年文湖線通車當年,空置率收斂至15.7%,空置率之後便一路縮減,直到2019年下半年以縮減至3.42%,租金單價也從通車時1,113元,上漲至1,200元。
 
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews高力國際
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com