衛星3城,房價跟著市中心水漲船高

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-27
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盤點3大衛星城市,房價跟著市中心水漲船高,台中大里2013年迄今房價飆漲5成,台南永康近3年漲逾1成
盤點3大衛星城市,房價跟著市中心水漲船高,台中大里2013年迄今房價飆漲5成,台南永康近3年漲逾1成
新聞摘要
  • 盤點3大衛星城市,房價跟著市中心水漲船高,台中大里2013年迄今房價飆漲5成,台南永康近3年漲逾1成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】衛星城市是都市市中心周邊的城市,由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢,在都市持續發展下,發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都,在縣市合併前的衛星城市後續發展,發現縣市合併後迄今,這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,甚至已經不輸市區水準。
 
大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快
 
 
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,與市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠於交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。
根據實價登錄統計資料,2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元,到了2019年1至10月,大里已飆漲至15.5萬元,漲幅高達56.6%,漲幅超過五成;莊志成總經理指出,若是以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,其中以永康成長13.3%,漲幅超過一成。
 
交通、地理位置優越 大里成首購族首選
 
永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,且離台中市區距離不遠,同時受惠於較晚開發的原因,都市道路規劃更好;另台中鐵路高架化、台中捷運開通,交通更為便捷,都是成為首購族青睞的主因。
 
洪嘉慶店東指出,大里房價在10年前後漲了一倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間,總價帶約在900萬至1200萬元,中古屋平均單價以14萬至17萬元為區間,總價約600萬元左右。
 
他也預估,大里未來房市仍將持續成長,大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,房市需求也將維持強勁。
 
永康生活與市中心同步 房價更實惠
 
有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下,加上緊鄰市區、交通便利,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區,從105年至今開始發展第一波,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。「永康本來在停機坪,現在已經到跑道頭、準備起飛。」
 
蔡青良店長指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打8折,市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動,考量市中心高房價,多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況,永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000萬至1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元,中古屋則落於11萬至13萬元之間,總價500萬元即可入手。
 
鳳山交通便利是最大優勢  吸引人口移居
 
台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利性高,主因地理位置卓越,正好就在高雄市交通要道上,與國道、港口也很接近,位處高雄的中心點,加上轄內有諸多重大建設,例如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心,是其他行政區所沒有的,衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大,吸引不少人口移居鳳山。
 
董清吉店長指出,鳳山發展快速,目前成交量最多是大樓較為熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元,最主要的是三房,總價約1000萬元,四房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間,平均單價約12萬至13萬元左右。
 
※註:台中縣市、高雄縣市、台南縣市於2010年12月25日合併,但內政部實價登錄資料最早始於2013年,故房價變化數據分析自該年起算。
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