交易安全 居住正義2.2-房市健全新主張

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-12-31
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2020年居住正義2.2行動方案—C房市健全之資訊透明及交易安全(圖:台北市政府)
2020年居住正義2.2行動方案—C房市健全之資訊透明及交易安全(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 2020年居住正義2.2行動方案—C房市健全之資訊透明及交易安全
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實踐居住正義,保障市民居住權益,一直是近年來台北市政府施政的重要目標,為此,北市府逐步先於2019年初正式推出居住正義2.0政策及行動方案,並持續研議精進,於2019年12月31日提出居住正義2.2計畫,其中健全房市為實現居住正義之重要基礎,台北市政府地政局持續推動及創新以下相關資訊透明及交易安全政策,以創造宜居台北城。
 
領先全國之居住正義2.0健全房市行動方案
社區履歷門牌區間更精確 資訊透明不誤判
 
地政局張治祥局長表示,由於各界對實價登錄資訊之倚賴及應用日益加深,面對現行實價資訊只能顯示區間門牌的法令限制,台北市積極謀求改善之道,於2019年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」,透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊,提供社區(建物)立體交易履歷,輔以地圖顯示位置,讓房價行情解讀容易。另在兼顧法令限制及促進不動產交易資訊透明化之公共利益下,經內政部首肯,於12月26日率先全國將台北地政雲實價資訊區間門牌由1-30號縮小為1-10號,讓不動產交易資訊更精確,提升房市資訊更加公開透明。
 
預售契約全市納管 資訊透明更精進
 
張治祥局長同時表示,為維護台北市交易安全,地政局自2017年3月全國首創實施預售屋管理新制,納管全市預售建案契約以來,迄2019年11月30日止,共納管197案預售建案定型化契約,並於2018年建置預售建案契約核備地圖、整合預售建案履約保證專戶查詢資訊及建置預售建案契約管理系統,提供民眾系統化查詢預售建案契約核備相關資訊,以保障消費者權益。地政局再於2019年持續精進「預售建案契約管理平台」功能,新增「不動產開發資料查詢」功能,讓該平台地政跨域建管整合契約、履保、使用分區、開發資訊及施工進度等預售建案相關資訊,同步彙整建案相關資訊,給予消費者全面一次到位的資訊查詢。
 
獨一無二之居住正義2.2政策及行動方案
地政雲建坪單價試算2.0
 
張治祥局長再強調,實價登錄現已成為民眾進行不動產交易之重要參考資訊,惟因不同時期建管及登記制度的差異,造成實價登錄車位面積及價格資訊不完整的困擾,進而誤判建坪單價。為此,2020年台北市規劃運用實價登錄車位面積統計資訊,首創提供車位單價拆算功能,以利民眾掌握實際房價水準,提升價格資訊之透明度,未來將持續推出實價查詢精進作為,透過提供正確房價訊息,協助民眾解讀實價資訊。
 
公私協力建立不得作住宅使用廣告平台警示機制
 
張治祥局長進一步表示,為促使台北市經濟、交通、衛生、文教、康樂等重要設施,作有計畫之發展,及對土地使用作合理之規劃,台北市特別於台北市部分商業區、工業區及特定專用區等地區規範不得作住宅使用。但從過往經驗來看,這些地區在土地利用上,被違規做住宅使用。
 
為協助民眾輕鬆掌握台北市不得作住宅使用地區,以避免購買或租賃後,誤觸法規,地政局彙整了不得作住宅使用地區之圖資資料,將與591房屋交易網公私協力建立網路廣告警示機制,亦就是在不得作住宅使用地區之不動產廣告頁面新增警示標語,以提醒廣告刊登者及消費者使用限制,以維護交易安全。而同時對於已產生之爭議,則提供多元訴訟外紛爭解決機制積極協處。
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