4項指標 證實2019年房市轉熱

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-06
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4項指標 證實2019年房市轉熱,後續伴隨缺工問題不容忽視
4項指標 證實2019年房市轉熱,後續伴隨缺工問題不容忽視
新聞摘要
  • 4項指標 證實2019年房市轉熱,後續伴隨缺工問題不容忽視
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」2020年1月6日發布大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分,2019年12月的買賣登記棟數為4,425棟,相較於上月增加30.8%,比2018年同月增加19.8%,而12月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(652棟)、太平區(575棟)及西屯區(571棟)。統計2019年全年度的買賣登記棟數為43,438棟,較2018年增加3,634棟,增幅9.1%。
 
 
建照、使照量部分,2019年11月建照為1,423(戶),月減64.3%,年減32%;使照為2,013(戶),月增79.6%,年增5.8%。本月建照量大幅萎縮,僅東區(社宅)、西屯區、太平區及梧棲區有單一個案逾百戶之量體挹注,反觀使照量則大幅攀升,為2019年最高點記錄,亦為繼2015年12月以後,再度突破2,000戶大關。而2019年1月至11月的建照量合計為22,437(戶),較2018年同期增加4,043(戶),增幅22%、使照量為12,663(戶),比2018年同期增加568戶,增幅4.7%。

依據2019年10月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為53.9%與21.6%,而成交金額比例分別為48.3%與32.1%。2019年10月建物交易總金額為約432億元,本月金額攀升除了有住宅大樓大量挹注之外,亦因非住宅類(如:廠辦、工廠等)貢獻度提升所致。(註:本月並未納入新業宜家交易統計,其屬勞工宅性質成交單價偏低,故剔除之。)
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、西屯區與豐原區。北屯區主要有小春日和交易流通,成交價為15.1~22.7萬/坪,本區表現走揚,整體而言有2萬/坪以上漲幅;西屯區本月全區價格表現均達30萬/坪,其中近八成交易屬惠宇觀市政個案,該案成交價為28.6~37.1萬/坪;豐原區全數交易屬富宇豐景個案,成交價為18.9~22.4萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、龍井區及沙鹿區,以海線地區為主。清水區主力購買總價為818~900萬元間,普遍有價跌情形,均標以上跌幅約150~250萬元;龍井區主力購買總價為805~866萬元間,本月於南社路二段58巷及臨港東路一段15巷286弄各有整批交屋,成交總價分別為800~900萬元、735~980萬元;沙鹿區主力購買總價為1,060~1,711萬元間,頂標價格大幅攀升至2,400萬元,主要係因北勢東路個案成交總價高達2,900萬元所致。
 
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,回顧2019年房市總體表現,可從以下指標判斷房市確實是持續走穩的,其一是景氣對策信號中的領先指標(不含趨勢指數),近一年來呈穩定上升走勢,已連續11個月成長,該指數中包含「建築物開工樓地板面積」,可反映房地產動能狀況,現階段整體而言表現不俗。

其二為消費者信心指數(CCI),該指數中分析類別包含「購買耐久財」,可反映消費者出手購置房地產的意願程度。2019年9月「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為102.25點,為自2015年12月低於100點後,首次轉為樂觀,而2019年12月最新指數為111.65點,已連續4個月呈現樂觀。

 
其三為台灣非製造業經理人指數(NMI),該指數中分析的產業類別包括「營造暨不動產業」與「住宿餐飲業」,故指數表現狀況與房地產較有直接關聯,而最新的2019年12月NMI指數為54.1%,已連續第10個月呈現擴張(樂觀心態)。

其四看住宅與建築貸款餘額變化,觀察近3年資料,兩者均呈現逐年上揚走勢,其中又可以建築貸款餘額看出建商購地推案的信心;以11月為基準,2018年的建築貸款較2017年成長約1,207億元,年增率約7%,而2019年建商大肆湧入房市,建築貸款較去年同期成長約2,297億元,年增率高達13%,勢不可擋。

 
本次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至2019年12月、建/使照數量統計至2019年11月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年10月。

 




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