商辦市場 2019都是好消息,注意2020的3趨勢

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08
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仲量聯行:台北商辦空置率創30年來新低 熱錢帶動成長
仲量聯行:台北商辦空置率創30年來新低 熱錢帶動成長
新聞摘要
  • 仲量聯行:台北商辦空置率創30年來新低 熱錢帶動成長
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2020年1月8日表示,2019年全球景氣受到美中貿易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿易訂單;此外,兩岸政經關係及2020年總統大選更為國內經濟前景帶來不定性,間接影響不動產市場。
 
■租賃市場--在大小型國內外企業來台設點營運及多數大樓屋齡偏高的帶動,新租約及搬遷需求呈現穩健狀態。惟目前供給緊縮,未來亦無大量新供給釋出的狀況下,順勢帶動租金水漲船高。
 
 
■投資市場--雖未見台商回流效應發酵;但在多筆國內飯店、大型企業自用建物或土地及建商購地補倉等帶動下,年投資額來到5年來新高。土地投資量亦在政府釋出精華區地上權開發的加持下,投資總量達歷史新高。因目前多數大樓趨近滿租,所剩空間不多,2019年第4季主要為中小型租約成交,淨去化達5,498坪。在信義及非核心商業區陸續滿租,需求逐漸往敦北及敦南商業區先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019全年去化量如預測來到29,642坪,因供給相對緊縮,相較2018年減少約莫5成。2019年需求主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業。因持續去化,空置率持續下降來到2.1%,季跌幅0.7個百分點、年跌幅4個百分點;創史上新低。
 
■租金方面--在供給緊縮及新租約成交持續帶動整體租金成長,2019年末季整體租金持續成長1.1%來到每坪/月2,806元;如仲量聯行先前預估,年成長率較2018年成長2.9%。其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長,使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%,漲幅為10年來最高。在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下,多數大樓業主降低免租期,整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。
 
■2020年--仲量聯行提出3大發展趨勢值得注意,(1)商辦需求加溫,地上權案重新獲得青睞--台北市辦公租金看漲,土地租金風險大幅降低。(2)都更法令漸趨完備,公辦都更展商機--都更法令體系修法完成,都更獎勵更明確,危老延5年,加速都更動能。(3)捷運通車與動工,道經濟持續熱絡--超額利潤機制取消,環狀線通車,啟動沿線車站招商,桃園綠線動工,沿線開發商機浮現。
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