2020 北市商辦租金漲幅可望達3.5%

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08
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仲量聯行2020年1月8日記者會,左起投資部資深副總吳瑤華、總經理趙正義、商業不動產部副總劉建宇、不動產策略顧問副總侯文信
仲量聯行2020年1月8日記者會,左起投資部資深副總吳瑤華、總經理趙正義、商業不動產部副總劉建宇、不動產策略顧問副總侯文信
新聞摘要
  • 2020 北市商辦租金漲幅可望達3.5%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行2019年第4季市調結果顯示,過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素,租戶退租釋出,促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1%。國內市場在大樓陸續滿租,供給十分有限,帶動更顯著的租金漲幅,2019年底漲幅如預估達約3%。在近年未有大面積供給預計釋出,部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運,旺盛的需求預計將持續帶動租金成長,2020年租金漲幅可望達3.5%。
 
南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶,空置則下降0.6個百分點來到0.5%。市郊內湖南港整體租金在多數房東維持租金,季成長維持平盤在每月每坪1,416元;年成長則約達0.2-0.5%。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似;今年上半因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升;下半年則在A辦供給有限,B級商辦去化增加,空置率較前季下降1.0個百分點來到3.0%。多數房東亦維持租金水平,平均租金為每坪1,774元,年成長僅達0.2%。
 
仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 4Q2019)發現,2019年下半國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵,逐漸不動產租賃及投資市場。租賃需求目前雖然表現穩健,但預估去化量將較2018年減少外,大量釋出的新供給將使空置率持續上升。至2019年第3季底全球淨去化量較2018年同期減少4.0%,主要因亞太城市租賃活動趨緩。2019年全年需求預估年成長約-5.0%;2020年更預計呈現5-10%的萎縮。全球租金成長預計將因2019年末及2020年大量供給釋出趨緩,成長率將介於2.8%上下。
 
 
國內市場在大樓陸續滿租,供給十分有限,帶動更顯著的租金漲幅,2019年底漲幅如預估達約3%。在近年未有大面積供給預計釋出,部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運,旺盛的需求預計將持續帶動租金成長,2020年租金漲幅可望達3.5%。需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療/生技業。
 
仲量聯行也提出「警示」,台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入,惟多數為自用空間,因此供給仍相當有限;與此同時,內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出,屆時將吸引部分產業租戶的青睞。在未來釋出A辦租賃供給有限,近來,許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業,把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。
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