趙正義:3因素改變近2年商用租賃及投資

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08
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趙正義:3大因素改變近2年商用不動產租賃及投資市場
趙正義:3大因素改變近2年商用不動產租賃及投資市場
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  • 趙正義:3大因素改變近2年商用不動產租賃及投資市場
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義2020年1月8日表示,根據全球不動產市場概況剖析的資料顯示,目前全球投資人可投入不動產投資資金,已來到相對高點,且不動產仍為最佳及最保值的避險工具,惟當今經濟前景動能疲軟加上可投資物件缺乏,2019年全球投資量將較2018年略微減少。預計全年全球投資量將減少0-5%至約美金7,500億元。
 
趙正義綜觀國內市場相關調查資訊指出,(1)集團總部化、(2)台商回流、(3)中心區商辦高屋齡等3因素,於近2年改變商用不動產租賃及投資市場。在目前市中心各級辦公室空置來到歷史低點、供給嚴重短缺的狀況,金融機構、開發商及壽險業紛相投入直接辦公室投資、地上權或購地開發自用辦公樓。
 
趙正義認為,目前精華區釋出並具理想投報率的物件有限,投資人焦點亦會轉到法拍、公私部門合作開發模式等多元化投資物件。2019年建物直接投資量達2015年歐債危機復甦後的水平,為4年來最高。此外,土地交易並創歷史新高及壽/保險業投資並有回溫跡象。
 
台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力,仍將是投資人積極關注且出手的焦點。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件,能為國內不動產市場注入更多能量。
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