住展雜誌:2019年Q4雙北房價連袂走升

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-16
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住展雜誌:2019年Q4雙北房價連袂走升
住展雜誌:2019年Q4雙北房價連袂走升
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示房價「漲多跌少」,其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平,而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受到總統大選的衝擊,房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大。在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。
 
買方心態保守 北市房價上演蘿蔔蹲
 
住展雜誌研發長何世昌表示,大台北2019年Q4房價表現強勢,其中台北市新建案行情止跌走揚,來到84.8萬/坪,季漲約0.71%。若與2018年同期相比,則微跌0.3萬/坪,年減約0.35%。何世昌分析,近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」,或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。北市新建案各行政區房價之所以出現「蘿蔔蹲」的形態,或許意味著買方心態還不夠積極,追價意願仍較保守,價格一旦漲多就會壓回,而壓回後買盤立刻接手又再上漲。
 
新北房價很強勢 創近兩年半新高
 
新北市走勢則相對強勁,2019年Q4房價來到39.2萬/坪,較前季上漲0.2萬/坪,季漲幅約0.5%,房價已連續3季走升。與2019年同期相比,則上漲0.7萬/坪,年漲幅約1.8%。何世昌指出,2019年台北市人口大量流失,而流失的人口大多落腳到新北市。由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修,靠著相對親民的價位擄獲消費者的心,又受惠於台北市輕移民大量湧入,需求和房價不斷的往上墊高,2019年Q4房價已創下2017年Q2以來、近兩年半新高。
 
多空拉鋸激烈 桃園變動極小
 
 
2019年Q4房價上漲幅度最大的,則是新竹地區。新竹房價升至22.5萬/坪,季漲近1.4%,中止連二季下挫。新竹以竹市北區漲幅稍大,其他區域房價大多以持平作收。北台灣房價最弱勢的是宜蘭地區,宜蘭2019年Q4房價約20.7萬/坪,季跌約0.5%,年跌約2.4%。宜蘭房價雖然續跌,且創下反轉以來新低,但近期趨勢上似乎已脫離急跌期,由急跌轉為緩跌盤整,算是一個好消息。
 
何世昌認為,北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受到總統大選的衝擊,房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大。在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。
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