查價三箭-北市維護房地產實價資訊品質

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-01-18
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查價三箭-北市維護房地產實價資訊品質
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄資訊為買賣雙方進行不動產交易決策前的重要參考資料,申報義務人有蓄意哄抬或虛報不實者,除依法課以罰鍰,還可能觸犯刑法第214條意圖使公務員登載不實罪。台北市地政局為提升實價資訊正確性與公信力,首推查價三箭,維護實價資訊品質,並製作聰明申報新攻略,看懂正確申報重點。
 
蓄意申報不實,恐遭判刑
 
近來陸續於嘉義市、桃園市及高雄市有3件申報不實交易價格個案,買賣雙方、房仲遭法院以刑法第214條意圖使公務員登載不實罪判刑,而負責實價登錄的地政士則涉及偽造文書罪。其中,第1件是買賣雙方合意高報交易價金;第2件是買方為減輕刑責,主動自首坦承浮報交易價格;第3件是假借人頭登記且高報交易價格。地政局呼籲申報義務人,蓄意申報不實交易價格除課以罰鍰,恐遭判刑,切勿心存投機。
 
首推查價三箭,為實價資訊正確把關
 
為進一步維護實價資訊品質,地政局推出查價三箭,為資訊正確把關。
 
 
第一箭:智慧系統協助檢核
依內政部規定各縣市主管機關應抽查核對一定比例實價登錄案件,考量人工比對實價登錄資訊耗時費力,北市創新以智慧檢核系統,篩選比對申報案件之標的及價格資訊,藉由系統帶出歷史房價資料以判讀價格資訊,科學化提升查核效率與資訊正確性。
 
第二箭:公私協力增進信賴
此外,地政局全國首創與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄(MOU),針對無歷史房價資料可供判讀價格資訊時,另諮請不動產估價師提供意見,為實價登錄資訊檢核建立客觀一致之標準,公私協力增進各界對實價資訊的信賴。
 
第三箭:移送檢調防杜虛價
另在查處過程或諮請不動產估價師提供意見後,認價格資訊有故意或虛偽不實之虞者,除主動通報國稅局外,將視個案查核結果移請檢調機關調查,防杜虛價登錄。
 
聰明申報新攻略,資訊正確免裁罰
 
平均地權條例修正條文已於2019年7月以總統令公布(尚未發布施行日期),施行後買賣案件申報義務將回歸買賣雙方,針對價格資訊不實案件將予以裁罰。地政局為減少實價登錄裁罰情形,統計分析近3年北市買賣案件申報不實裁罰態樣(如附表),製作「聰明申報新攻略」,運用四個QA讓市民朋友看懂價格資訊正確的申報重點,共同維護資訊正確,減少裁罰。
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