海砂屋 全家福社區都更案,正式拆除動工

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-01-16
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北市府、實施者與市民三方齊心 突破全家福社區都更困境
北市府、實施者與市民三方齊心 突破全家福社區都更困境
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  • 北市府、實施者與市民三方齊心 突破全家福社區都更困境
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市大安區臥龍街全家福社區海砂屋都更案,於2020年1月16日正式拆除動工,社區住戶感謝市府積極作為與魄力,全力推動海砂屋都更。全家福社區位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口,於更新重建前,為五層鋼筋混凝土結構建物,總共80戶,為建管處列管之高氯離子混凝土建築物,於更新期間曾多次發生無預警天花板崩塌,住戶居住安全堪憂,更新後的全家福社區將興建地下4層、地上23層之建築量體。彭副市長振聲於2019年9月1日代表市府出席拆屋前全家福社區住戶團聚,住戶會中感謝市府對於海砂屋都更的協助。
 
更新處表示,全家福社區之所以能夠成功,除了市府與實施者的協助外,主要在於住戶的團結與溝通,透過成立社區組織持續解決社區住戶的各種提問,加速取得住戶參與都市更新意願。故北市府考量全家福社區同意比例達94%,透過「海砂屋0.968專案」,全力協助審議作業加速,於2019年4月1日由都發局長黃景茂親自主持審議會決議「修正後通過」,並於同年6月25日事權計畫核定發布實施、2020年1月16日正式拆除。
 
都發局長黃景茂強調,為避免海砂屋發生重大災害,都發局一局二處共同協力推動海砂屋更新重建,並提出具體可行精進作為,有關都更精進作為方面,市府針對建管處列管「須拆除重建」的海砂屋,市府主動協助迅行劃定都市更新地區,使都市更新事業計畫或權利變換計畫報核同意門檻降至1/2以上;若取得所有權人同意比率達90%以上且無爭議,則可循「168專案」或以優先排會審議方式加速;倘屬有爭議或整合問題之案件,則以公辦協調機制、專案研議輔導機制、協助代拆等多元機制,給予海砂屋更新全面協助。而截至2020年1月止,更新處共受理45件海砂屋都更案,其中更新事業計畫或權利變換計畫審議中案件計19案、更新事業計畫核定1案、協議合建核定4案、權利變換計畫核定20案,並將啟動專案協助其後續改建,強化海砂屋都更案之審議效能。
 
有關建管精進作為方面,都發局於2018年底完成修法,放寬海砂屋重建涉及停車空間及建物高度檢討標準,且重建基地可不受畸零地限制,並允於2022年12月24日前依建築法規定申請建造執照掛號或依都市更新條例規定申請都市更新事業計畫報核者,仍可享有30%容積獎勵;另為保障市民安全,都發局業訂定「台北市高氯離子混凝土建築物優先強制拆除原則」,明定海砂屋應判定為已達建築法第81條傾頹朽壞而有危害公共安全,必須立即拆除的判定標準,藉以援為執行強制拆除的依據,以保公共安全。
 
另全家福社區林同聲主委於現場致詞時激動表示,全家福社區推動都市更新的這條路十分艱辛,能夠成功也都要感謝市府、潤泰創新公司及全體住戶共同力求圓滿,未來更期待市府對於海砂屋更新改建能更積極推動,使得跟我們一樣的海砂屋社區也能夠得到改善,住戶在現場也都熱烈的鼓掌,並引頸期盼能夠早日回到社區內。
 
更新處回應,對海砂屋都更案均與住戶感同身受,深切理解多數居民對於家園早日改建的盼望,期待透過政策積極作為對症下藥,解決海砂屋更新推動癥結,並加速推動台北市都市更新。
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