三圓機構 「Diamond Tower」上梁,有條件賣「這個價位」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-16
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正義國宅都更案「Diamond Tower」上梁,三圓機構心目中想要賣的價位是「每坪250萬起」
正義國宅都更案「Diamond Tower」上梁,三圓機構心目中想要賣的價位是「每坪250萬起」
新聞摘要
  • 正義國宅都更案「Diamond Tower」上梁,三圓機構心目中想要賣的價位是「每坪250萬起」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「正義國宅」都更案「Diamond Tower」2020年1月16日舉行上梁典禮,這樁耗時25年全台「最艱困」都更案,將於2021年4月取得建照後開始銷售,三圓建設總經理王雅麟指出,未來銷售開價將參考信義計畫區「每坪200-280萬元」的行情,根據房地產市場透露消息指出,三圓機構心目中想要賣的價位是「每坪250萬起」,業界認為「Diamond Tower」緊鄰SOGO「雙百貨」,擁有板南線、文湖線「雙捷運」,還可以快速直上建國高架道路連結國道高速公路,區域地段的生活機能也比信義計畫區完備,在交通、生活、居住條件上都比信義計畫區強,有信心的房地產業界認為,三圓機構對於「Diamond Tower」的「心中理想價位」是有條件達成的。
 
三圓建設總經理王雅麟指出,未來銷售開價將參考信義計畫區「每坪200-280萬元」的行情
三圓建設約在10年開始加入都更案整合過程,陸續買下產權後,逐步縮減地主最終才順利整合成功,因地處北市最精華的東區商圈,建物外型選擇以閃耀的鑽石為主軸,於是將建案名稱定為「Diamond Tower」。王雅麟指出,該案將興建A、B、C三棟建物,靠近忠孝復興站(BR4)的C棟,6-12樓分回原地主、13-29樓是國產署分回,住宅為一層一戶,每戶坪數約160多坪,三圓機構分回頂樓的宴會廳,至於,A、B棟1-4樓為商場,其中地主分回2/5、三圓機構分回3/5的產權,王雅麟表示,倘若分回商場的地主有意出售資產,三圓機構會優先買回,整合單一產權後,會考慮以帶有租金收益率的模式出售。
 
5樓為住宅的公共設施,6樓以上為頂級豪宅,推估可售戶數為100戶,每戶坪數150坪,另有兩戶30、31樓的頂樓170坪樓中樓,擁有獨立約100坪的空間花園,屬於特殊戶型。「Diamond Tower」等到外牆興建完成才會開始潛銷,預估應該會落在2020年第7-8月間,建築使用執照取得則預估會落在2021年4月,屆時才會正式公開。A、B棟1樓商場挑高7米,2-5樓每層挑高6米,因此,建案6樓的高度等於對面中古大樓的12樓,沒有一般建案低樓層戶別。
 
房地產人士指出,信義計畫區雖然也是高端住宅匯聚的區域,但是部份豪宅的位置到了深夜時分,外圍道路的熱鬧景象與人氣就不如忠孝復興商圈,忠孝復興商圈的生活機能已經完整且充足,這點也比信義計畫區更具優勢,房地產人士認為「這樣稀有鑽石地段的房地產價值不需要去跟信義計畫區比較,這個地段行情是需要被創造。」市場人士指出,「Diamond Tower」的地段優勢沒有問題,現在只等看看產品規劃,是不是好到足以讓高端客戶心動而已。
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