科達機構 董事長賴建程發億元獎金留才

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-22
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科達機構董事長賴建程發億元獎金留才,看好2020年房市上新莊推雙建案登場
科達機構董事長賴建程發億元獎金留才,看好2020年房市上新莊推雙建案登場
新聞摘要
  • 科達機構董事長賴建程發億元獎金留才,看好2020年房市上新莊推雙建案登場
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠台商回流、自住剛性買盤出籠,全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟,七年級新銳企業家、科達機構董事長賴建程2012年自旅行社跨足房仲事業,2016年再跨足建商領域,他在2019年7月宣布整合旗下包括「科達建築」、「科達房產」、「科達假期」等事業群,近7年總銷破200億元,旗下投資經營事業也持續插旗獵地,科達機構於2020年1月22日在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」,並在晚上舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」,席開超過40桌,現場也邀請台北市商業會榮譽理事長王應傑、僑馥建經董事長彭慶、海悅國際總經理王俊傑、北市仲介公會理事長黃文雄、寬頻房訊創辦人游世一、新北市議員李坤城、陳明義等貴賓,而土地銀行、兆豐銀行、中國信託、高雄銀行、上海銀行等金融高層也到場祝賀;賴建程也宣布看好2020年房市,科達機構與海悅國際(2348)共同合資經營的「海研建築」,規劃2020年將在上新莊地區推出雙建案,總銷約30億元,具備機捷、環狀線雙捷運優勢,後勢看好!
 
科達機構於2020年1月22日在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」
「科達機構」自2019年7月宣布整合旗下事業群,不僅在「科達假期」旅遊休閒事業體系下,有2008年創立的「科達假期-凱基國際旅行社」,專門規劃大型企業、政府機關、醫院的團體員工旅遊,每年為超過1萬客戶服務、每年營業額破億元,而科達房仲事業群下,自2012年開始,除了在新莊區經營5間東森房屋科達門市,包括科達思源、科達頭前、科達歐洲村、科達富國店與民安西店,並結合「禾達地政事務所」等不動產組織,整合為「科達房產」事業群,目前是新莊最大房仲加盟體系,自2013年連6年獲得東森房屋、僑馥建經「新北市交易量冠軍」,更被譽為「新莊房仲王」,每年可達總銷25~30億元佳績,7年來創下總銷逾200億元,累計已為4千個家庭買房。
 
科達機構董事長賴建程表示,2019年因迎台商回流、剛性需求購屋潮,5家房仲科達門市更祭出業界最長「保障底薪4萬元、12個月」徵才,2019年業績年增2~3成以上,也大手筆發出獎金紅利,科達機構行政、幕僚單位年終獎金約1~2個月,房仲業務除了每月享底薪、彈性工作時間、打團體戰之外,房仲也把握住2019年剛性買盤,因此,以年度總獎金來看,平均每位房仲更可達16個月以上的業務高獎金,幾乎每位房仲年薪皆破百萬元,7年累計發放超過1億元獎金,多來店內秉持「只為自住客服務、拒絕投資客」的原則,也注重溝通管道順暢,以「帶人帶心」方式留住人才。
 
科達機構2016年跨足建商,在「科達建築」體系下有科達建業建設、科達環球建築,除了投資東森建設,在新北三重仁義段重劃區推出首案「日日東森」,僅歷經4個多月,就在2019年2月順利完銷,2019年六都建商積極搶地,科達機構更攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」,於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地,預計2020年開出雙建案。
 
新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」,其腹地較新莊副都心大4倍,更比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區,賴建程指出,市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,2019年下半年包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案,而海研建築2020年Q1也將推出首案「新莊海悅花園」,總銷約15億元,主力2~3房產品,該區新案陸續推出,開價3~4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,2020年推案可望破百億元,他說,「從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。」
 
賴建程分析,該區位65快速道路、新泰路交叉地帶,可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能,距機捷A5泰山站僅700公尺,並可串聯環狀線,過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶,成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700~3500萬元,新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上、下新莊,躍升雙北推案一級戰區!
 
海研建築預計2020年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案,總銷約15億元,A3站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,不僅10分鐘達台北車站,也可跨新店、中和、板橋、新莊區,沿線也成為大台北2019年推案最熱捷運點,新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」,歷經3年房價修正,2019年買氣、房價皆回升,副都心「聯合公園」、麗寶「快樂星球」等新建案開價多衝上5字頭,而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。
 
賴建程分析,除了受惠雙捷運優勢,包括「宏匯廣場」百貨商城、商辦「宏匯i-Tower」、凱悅國際嘉軒酒店、國家電影文化中心等,多在2年內完工,此外,「新北產業園區」也是一大助攻,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為商辦、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗與企業入主總部,不僅土地標售也衝上8字頭,整體副都心新建案開價皆衝上5字頭,潛力無窮。
 
針對2020年房市,賴建程說,2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟,但連3年回升,2019年不僅移轉量成長,也有2016年新案交屋潮挹注,可望站上30萬棟,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市場仍以自住為大宗需求,仍多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估2020年會仍持續,不一樣的是,換屋、置產族2020年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化;2019年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5~8%、每年1~2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味2020~2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。
 
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