疫情重創!第二季房市交易量難樂觀

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-20
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疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量難樂觀
疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量難樂觀
新聞摘要
  • 疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量難樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情持續延燒,確診案例遍布全球,造成供應鏈斷鏈,民間消費減少,各個機構陸續下修2020年經濟成長率,各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法,65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。

 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在疫情持續擴散的情況下,許多國家採取封城、斷航及鎖國政策,以減少疫情擴散的機會,不過上述政策也使仰賴民間消費的產業受到嚴重的衝擊,並有部分公司傳出歇業、放無薪假等消息。除此之外,原物料供給短缺、製造業缺工的狀況也層出不窮,在產業供給面及需求面受到雙重打擊的情況下,重挫全球對於經濟前景的信心,民眾看壞景氣也是理所當然。
 
疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣
資金避風港在哪?32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的
 
 
然而,在經濟前景面臨衰退風險時,全球股市、原油價格大崩盤,消費者開始尋求資金避險標的。根據永慶房屋調查,32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的(圖二),成為消費者避險的首選標的。謝志傑說明,房地產的價格有低波動的特性,且具有收租效益,保值性也相對較高,在國內目前低利環境持續的情況下,需要負擔的房貸利率也較低,使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
 
63%消費者有意願投資房地產收租,其中67%選擇投資住宅產品
房價看跌影響!消費者期待投報率上升至2.5%-3.5%
 
 
在房地產成為最佳避險標的情況下,另調查消費者對於房地產的投資意願,有63%消費者有意願投資房地產收租,其中67%消費者選擇投資住宅型產品(圖三)。謝志傑表示,受到疫情衝擊,金融市場大幅震盪,股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升,不少投資人都重新調整資產配置。而房地產與金融商品相比,是風險相對較低的標的,不但物件本身具有保值性,租金收入也能夠給予相對穩定的現金流,在現階段定存利率較低的環境下,是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇。而住宅類產品由於其資金門檻較低,考量的條件也相對較少,且為大多數的民眾較為熟悉的市場,因此,也是投資意願最高的產品類別。
 
 
而在投資產品時,消費者最注重的是「投資報酬率」,依據本次調查,消費者期望的投資報酬率,從上季的主力集中於2%-3%,提升至本季以2.5%-3.5%為主要期望投報率(圖四),顯示消費者期望的投報率較上季提高。謝志傑分析,投資報酬率是租金收益除以房價所得出的結果,而內政部統計住宅租金指數已經連漲近9年,雖說調漲的幅度並不大,但租金調降的可能性也較低。除此之外,本次統計結果顯示,逾半民眾認為受到疫情的影響,房價仍有下修的機會,在房價看跌的情況下,消費者所期待的投報率也就隨之上升。
 
2020永慶預估
2020年第一季全台交易量估6.3-6.6萬棟之間  較2019年同期減2%至增3%左右
新冠肺炎全球大流行! 第二季房市交易量難樂觀
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,但疫情蔓延全球逾百國,且目前仍看不到盡頭,全球大流行,對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。而國內民眾受到疫情影響,盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區傳染階段,疫情仍屬可控範圍內,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。葉凌棋補充,觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下,較2019年同期仍有6.2%的成長,雖3月購屋需求不減,但民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易較2月稍減,預估2020年第一季全台交易量在6.3-6.6萬棟之間,較2019年同期在減少2%至成長3%左右。
 
葉凌棋說明,新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝,若疫情在短時間內趨緩,對於全球經濟而言是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間拉長至2020年第三季甚至年底,各國為了防堵疫情,封城、鎖國持續,全球經濟活動將停滯,無疑是雪上加霜,甚至有供應鏈斷鏈危機,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退的風險。疫情後續發展難以預測,但能確定的是,新冠肺炎疫情對全球經濟來說,是一大嚴重威脅。
 
葉凌棋指出,目前看來,聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,央行也降息一碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到2020年第二季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第二季房市不容樂觀。
 
葉凌棋補充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到兩周的時間,就啟動4次熔斷機制,都讓市場陷入恐慌,讓有購屋意願的民眾持續觀望,交易量難有好表現。不過,中長期來看,全球祭出貨幣寬鬆政策救市,超低利環境持續的狀況下,民眾購屋負擔稍減,將提升購屋意願,待疫情緩和後,信心回穩,購屋需求就有再擴量的機會,交易量還有成長的空間。
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