國產局 都更宅標售標脫率13.9%,溢價率僅1.8%

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-24
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國產局 都更宅標售標脫率13.9%,溢價率僅1.8%。台北文昌宮就近置產!3545萬標「永德言葉」
國產局 都更宅標售標脫率13.9%,溢價率僅1.8%。台北文昌宮就近置產!3545萬標「永德言葉」
新聞摘要
  • 國產局 都更宅標售標脫率13.9%,溢價率僅1.8%。台北文昌宮就近置產!3545萬標「永德言葉」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】無懼疫情攪局,國產署2020年3月24日辦理國有非公用不動產都更宅標售,43筆吸引了11封標單,共標脫6戶;當大同區的「永德言葉」則標脫5戶,萬華的「萬喆」1戶;而大安區豪宅「耕曦」及「明日博」,初次登場的板橋「昇陽文薈」都乏人問津;總計標脫率13.9%,溢價率1.8%。
 
特別的是,其中由台北市文昌宮以3545萬擊敗另兩位買家,搶下31標,「永德言葉」3樓戶,比底價高出146萬,溢價率4.3%,而永勝藥品關企惠勝藥品則以3473萬,溢價率4%,標下36標六樓戶
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售以大同區的「永德言葉」表現最亮眼,憑藉捷運雙連站、雙連市場,馬偕醫院,等機能優勢,成功吸引買方青睞,本次8戶中標脫了5戶,溢價率在0%至4.3%之間,最低僅加價2916元得標,而文昌宮就在「永德言葉」旁邊,地緣關係應為置產主因,因此才願意比底價高146萬出手。
 
 
除了「永德言葉」和「萬喆」,其餘皆敗北,張旭嵐分析,「明日博」、「耕曦」等標案常客,由於底價皆和前次相同,市場誘因不大,且總價屬中高價位,近期股市震盪,非自住買方持觀望態度,加價意願不高。
 
第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」,因地段佳,機能又收納繁華熱鬧的板橋老商圈,更有捷運府中站,以及出門採買便是黃石市場的便利性,頗受當地買方青睞。實價登錄資料,歷史最高價為2019年8樓的64.2萬,平均單價約57~61萬間;張旭嵐指出,本次「昇陽文薈」因為高樓層,底價扣除車位單價約64~68萬元,高出市價行情,因此市場反應較淡。
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