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列印【MyGoNews編輯部/綜合報導】房地產業通常將「建築執照」核發數量視為房市供給的先行指標，而以「使用執照」核發數量，代表房市供給量的同時指標。而懂得用數據看房地產的人，都會觀察內政部地政司所統計的「建築物買賣移轉件數」，這個數據被視為房市的交易數量，可視為房市需求的當期指標。
由統計資料顯示，台北縣市住宅「建築執照」核發數量，由2005年的15.25％，漲至2009年的33.23％，台北縣市住宅「使用執照」核發數量，由2007年的34.87％漲至2009年的47.72％。
不論是「建築執照」或「使用執照」核發數量，台北縣或台北市均高於台中市及高雄市；所以，其中可以發現一個問題，那就是，人口總數佔全台28.16％的台北縣市而言，其房屋供給量的分配似乎高的不成比例。
建物買賣移轉登記件數，是反應房地產市場的需求。由統計資料可看出全台灣的建物買賣登記件數，逐年下滑至2001年25萬9494件，隨後即受到低利優惠房貸政策的鼓勵，再增加至2004年的41萬8187件。
之後受到次貸金融危機之影響，於2007年開始呈現逐年下降的趨勢。又由台北縣市的房市交易量，呈現最低交易量出現在2001年的10萬1144件，2004年即增加至15萬9342件，其顯示台北縣市與全台灣的房市交易量，有同步增減的趨勢。
可預期的是，伴隨著次貸危機後景氣的逐漸復甦，台北都會區會隨著全台灣的建物買賣登記件數同步增加。從近年來，台北市各類型住宅持有型態之戶數比率中，可看出自用住宅為住宅持有型態中最主要的部份。
2007年底自住占81.98％，較上年增加0.96個百分點，且該型態呈逐年攀升的趨勢；2007年底租賃占9.07％，較上年減少0.92個百分點。雖然租賃住宅型態的比例近年來呈緩減的趨勢，然而，其仍為除自用住宅外較重要的住宅持有型態，也代表著台北都會區所得收入相較為低的居民的住宅型態，不可被忽視。
近11年建物買賣轉登記
