松山機場與花博同為中山區房市交易亮點題材

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2010年12月建物買賣移轉棟數出爐，總計共有6431棟，比起11月的5200棟，明顯增加23.7％%，12月的買賣移轉棟數也創2009年7月以來的單月新高，顯見年前的買氣有增加跡象。不過換算2010全年度的買賣移轉棟數，則為6萬3344棟，與2009年相比則呈現持平走勢，並未特別突出。而象徵區域房市交易強度的家戶購屋比，2010年仍由中山區奪冠，平均每9戶就有1間房屋交易。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受央行選擇性管制措施影響，台北市2010年下半年買賣移轉棟數表現不如上半年，不過年底前的自住買氣回溫，加上部分第3季的觀望買方，第4季也逐漸回籠，在雙重的買氣激勵下，12月的買賣移轉棟數激增，也是2010年單月新高。

若以12月的買賣移轉棟數表現來看，表現最佳的是中山區，買賣移轉棟數高達1376棟，月增幅58%，其次則為南港區月增35.8%
、中正區月增32%、士林區月增31.7%、北投區月增30.1%；屬於首購族預算較低的大同、文山區，12月買賣移轉棟數反而是逆勢減少，其中文山區是受到11月基期太高影響，12月表現尚在正常水準之上。

象徵區域房市交易強度的家戶購屋比，2010年台北市平均每百戶就有6.4間房屋交易，整體表現狀況與2009年相當，而各行政區中仍以中山區的表現最為強勁，家戶購屋比為11.1%，相當於每9戶人家中，就有1間房屋交易，排名第2則為內湖區，家戶購屋比例為9.3%，其次則是大同區與中正區的6.3%。

從統計數字來看，中山區幾乎都是近年房市交易量最大的行政區，家戶購屋比位居北市之冠，新興的內湖地區，因為新成屋量體大，加上銷售狀況穩定，吸引不少民眾遷移至內湖定居，家戶購屋比僅次於中山區。整體來說，雖然2010年呈現「前高後低」又拉尾盤的走勢，不過整體表現仍與2009年相當，但以目前台北市的房價基期水準來看，交易量持平的表現已經算是相當不錯。預期2011年房市，仍得觀察「利率、資金與政策」等3大指標，目前利率與資金條件仍有利房市發展，不過為了平穩房市發展，政府後續可能還會推出許多政策，這將是影響2011年房市的不確定因素。

              台北市家戶購屋比統計

註：家戶購屋比＝建物買賣移轉棟數÷家庭戶數
註：家庭戶數係以北市主計處2010年11月最新統計為主
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整