【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市林口新市鎮為新北市少見之超大型市地重劃區塊，總面積高達1萬8700公頃，1、2區開發至今約20年，3、4區開發至今約5年，商業區機能已大致成型。特別是主幹道文化二路、三路上，大江南北飲食、異國風情料理，搭配眾多新店開幕的布條，和大型藥妝店的招牌，呈現「林口新都心」旺盛的生機與生命力。匯集豐沛資金、群聚人口、創新建設、高度流動的金流、人流與物流，創造欣欣向榮的繁華商圈。

林口新市鎮採美式規劃，中心為商業區，兩側依次為高密度住宅區以及中低密度住宅區，政府於規劃之初，就刻意將商業行為集中於文化二、三路商業區間，以營造優質住宅空間。但林口新市鎮因幅員過於廣大，早期開發進度緩慢，中心商圈難以成型，僅於新市鎮南側周邊形成小型聚落。

近年大台北房價高漲，輕移民風潮再起。在軌道經濟的驅動下，林口新市鎮再度獲得開發商「關愛的眼神」，大型造鎮個案結合捷運機場線、五楊高架橋等重大交通建設，使得北縣市移民大量遷入林口新市鎮中心商業區塊，帶動區域商業活動迅速發展，包括家樂福、星巴客等大型量販、連鎖商店皆已進駐，強大的集市效應更吸引各式餐廳、服飾店家進駐，文化商圈繁華程度比之南側早期發展的長庚商圈有過之而無不及。

不同於傳統商圈發展，先傳統市場、後超市、再量販店的模式，林口新市鎮中心商業區在開發商刻意營造下，以北市街頭為規劃藍圖，住宅建築退縮、店面整齊劃一，且大型量販店於早期即進駐，更有助於地區市容之塑造。如今，林口新市鎮中心商業區幾乎開發完成，區段住宅行情也隨著商圈發展而水漲船高，當地房仲認為，中心商業區集新穎建築、街廓、商圈、綠地於一身，未來將成為新市鎮房價飆漲的指標。