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林口形成「豪宅新聚落」，行情直衝「4字頭」

報導：MyGoNews編輯部｜日期：2011-01-31

【MyGoNews 林宛瑩/台北報導】豪宅個案第一先決條件是基地面積夠大，才能塑造氣勢，要像北市仁愛路帝寶一樣，未來才有價值。其次，大基地豪宅因其住戶品質均一，且戶數眾多，才有足夠條件聘請專業物管，替社區品質加分，也不需擔心進出人口複雜問題。綜觀林口4大豪宅個案---展悅美術館、峰景、亞昕日向、世界首席，唯有「世界首席」具備大面積的大氣勢條件，未來社區房價最保值。

甲桂林廣告業務部協理劉吉祥指出，頂級豪宅必須要有管理。台灣最頂級的豪宅代名詞，位於仁愛路上的「宏盛帝寶」，總戶數約160戶，規劃之初甚至被嘲笑為「國宅版豪宅」，銷售更一度停滯，極度不被看好。但事後回頭看，「帝寶」正因為其大基地、戶數多之優勢，使得其管理品質超越北市其他小基地豪宅社區，因而吸引眾多名人入住，行情更是蒸蒸日上，就連知名投資客「劉媽媽集團」也甘願以每坪206萬元的價格標下不點交物件。

帝寶法拍案件喧騰一時，除炒熱豪宅議題外，也顯示出市場對頂級豪宅的需求。然而北市精華地段一地難尋，國有地也停賣，建商莫不投入大筆資金、人力轉由都更方式獲取土地，或者投資地上權個案，日勝生集團於2010年12月15日以總價20億元，標下捷運忠孝復興站巷內538.45坪土地，換算每坪單價高達373萬元，可見開發商對於土地之飢渴。

甲桂林廣告業務部協理劉吉祥指出，頂級豪宅必須要有管理

正因為北市土地難求，豪宅產品逐漸往重劃區移動，北市南港、內湖五期、新北市新板特區、新莊副都心皆在開發商有意操作下，朝豪宅聚落的方向規劃。此時，林口新市鎮憑藉其交通優勢，吸引不少台商在此置產，而建商更從善如流，於2010年起開始投資興建各類豪宅產品，其中，較知名的個案有展悅美術館、峰景、亞昕日向、世界首席等，儘管此類豪宅個案開價皆以突破40萬元，但除世界首席外，其餘個案基地大小皆在千坪以下，屬於區域小品豪宅，但難有大基地氣勢，未來區域房價若有所波動，增值空間將不如擁有7250坪基地之豪宅個案「世界首席」。