重劃區發展50%要進場!林口房價正值起漲點

重劃區發展50%要進場!林口房價正值起漲點

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北都會區近30年開發以全新重劃區為主,成就了信義計畫區、內湖科技園區、南港軟體經貿園區、新板特區、新莊副都心等中心商業區與新興產業專區。隨著北市房價高漲,輕移民風潮大起,新北市板橋新板特區、新莊副都心、三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮成置產焦點,甲桂林業務部協理劉吉祥表示,林口新市鎮擁國家級重大交通建設,且開發程度僅約50%,豪宅產品陸續誕生,房價正值起漲前夕。

劉吉祥指出,回顧北市大直重劃區發展史,房價起漲點正好就是在大直金泰段重劃區開發接近50%時,各大建商才投入豪宅案之興建,進而一舉帶動整個區塊房價上漲。當地房仲也表示,金泰段重劃區內最早期的住宅產品「基河國宅」,2006年47坪產品,每戶總價為1050萬元,如今已漲至2200萬元左右,漲幅超過1倍。

放眼新北市各大重劃區,房價領先的新板特區早已成豪宅聚落,新案開價逼近百萬元,新莊副都心、頭前重劃區產品也趨向豪宅化,每坪成交行情更站上50萬元,且持續向上攀升,2009年頭前重劃區首案,每坪成交價也僅站上3字頭,房價飆漲之速,實為新北市境內少見。但板橋新板特區已完全開發殆盡,而新莊副都心建案則正如火如荼興建中,可遇見的未來,將面臨交屋潮,房地產人士預估,屆時副都心周邊住宅房價將有一番波動。

至於,三峽、淡海、林口三大重劃區,則分別位新北市東、西、南,較邊緣區段,住宅產品皆由首購型開始發展。北大特區因政府刻意引導開發,短時間內有大量成屋面市,豪宅產品較無生存空間,區域房市長期供過於求,房價成長幅度較小,2010年整體房市呈現價穩量縮格局。

淡海新市鎮在輕軌捷運、淡江大橋雙利多加持下,1字頭房價產品開始熱賣,但由於淡海新市鎮整體開發面積過大,且最重要的捷運開發時程未定,儘管房市交易呈現高熱度的狀態,但交易目前仍以首購型為主,僅部份訴求景觀住宅房價站上2字頭。

反觀林口新市鎮,1、2期開發早在20年前即發動,3、4期開發計畫也在大型建商的造鎮計畫下啟動,整體開發已達50%,基本生活機能已備,且正如同大直金泰段重劃區之發展進程,豪宅產品於此時開始推案,對於區域房價之帶動將有正面效應,代銷業者預估,在整體景氣不變,且有兩岸經濟利多的前題下,2011年林口房價將有大幅度成長。