買房看指標!公共建設大領航!

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2011-02-13
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家有產業

經建會展開「產業有家,家有產業」座談會建立各區域發展藍圖(圖片來源:台北市政府)

【MyGoNews廖賢龍/專題報導】房地產開發或是投資買賣跟著政策走準沒錯,政府如何建設一個區域將深深影響該區域的房地產市場發展,掌握政策先機,也就事先知曉該區域未來發展藍圖,再針對區域特色進行房地產市場的投資興建或買賣,贏面就比別人大很多。

房產投資跟著公共建設走

行政院經建會2011年啟動「產業有家,家有產業」座談會,研究各區域適合發展的產業類型,並加強地方基礎建設的投資方向,做為區域定位的參考,未來將依據各區域特色推動全球招商工作。

經建會希望藉此找出全國各縣市的在地特色,作為未來規劃基礎建設方向的參考,更將建立各區域發展藍圖。而在已經舉辦座談會的台北市、新北市、台中市都提出相關區域城市的發展方向,提供經建會參考,希望中央政策的推動能夠與地方建設合併執行,達到1+1大於2的效果。



台北市爭取國際企業研發中心落腳

台北市長郝龍斌出席北部七縣市代表與中央溝通的「產業有家、家有產業」座談會表示,五都升格以及松山機場與上海直航後,台灣產業動能已邁向新的位階,ECFA讓外商更願意投資,台北市希望以提供各種投資誘因,爭取國際企業積極設置研發中心。郝龍斌表示:「台灣比起其他亞太地區所具有的優勢,就是穩定、透明、有效率的政府,未來北市根據中央部會目前所規劃的6大新興產業、10大重點服務業,以及4大新興智慧型產業,共同規劃相關產業的發展。」

台北市產業發展局提出,台北市未來發展的主軸產業將以(1)文化創意產業、(2)觀光旅遊、(3)生技產業、(4)國際醫療、(5)會展產業、(6)國際美食、(7)金融服務、(8)都市更新等8大項。台北市8大服務產業都具有相當大的發展潛力與優勢,事實上,這些產業目前在台北市的發展均已成形。

文化創意產業部分,北市將整合華山創意文化園區等文化創意產業園區資源,以整體策略、定位及行銷方案,打造台北都會中心的「雙L軸帶」,推動創意城市產業集聚效應;在觀光旅遊產業部分,爭取主辦大型國際性活動,如2010國際花卉博覽會、2011台北世界設計大會等,提升台北市國際知名度,吸引國際旅客來台觀光;在國際醫療產業部分,持續推動「溫泉保健旅遊專案」,成為北市特色性觀光醫療旅遊模式。並規劃新北投為觀光醫療專區,並配合當地資源做整體規劃行銷,打響台北市國際醫療特色。
 

 

郝龍斌

郝龍斌要爭取國際企業研發中心落腳台北(圖片來源:台北市政府)

南港將是北市未來區域發展重心

會展產業部分,台北市目前興建開發中的南港國家會展中心,未來可以再提供2350個攤位,整個南港展覽館攤位將可達5000席,成為區域性大型會展中心,塑造北市為亞洲展覽重鎮,將配合辦理展館周邊地區的都市更新。

簽署ECFA後,兩岸相互開放會展產業市場,有利於台北市會展產業發展,增加商機,此外,後ECFA兩岸交流更為頻繁,北市將積極爭取兩岸相關會展活動於北市召開或舉辦。在國際美食產業部分,持續推廣牛肉麵節等台北特色餐飲美食活動,辦理美食國際化人才培育系列課程,提升台灣美食品質水準。

生技產業部分,北市府成立「台北市發展生物科技產業推動小組」,辦理「台北生技獎」、並積極協助廠商辦理獎勵投資優惠、法規輔導及融資貸款等各項工作。

在金融服務產業部分,因應ECFA帶來商機,北市府已成立亞太經貿服務中心,積極招商引資,另外也制定台北市產業發展自治條例,提供獎勵措施,鼓勵企業創新與投資,希望能吸引國內外企業來台北市投資,將可進一步活絡北市資本市場,帶動金融服務業發展;在都市更新產業部分,北市府將持續老舊中低層建築社區都市更新專案計畫,以及籌備都市更新開發公司相關事宜。

高科技產業聚落10年內達到10兆元產值

另一方面,北市府目前正積極規劃高科技產業聚落,串連「大內湖科技園區」、「南港軟體園區」,及開發中的「北投士林科技園區」,打造面積達768.5公頃的「台北科技走廊」,計畫在10年內之內,透過這個科技廊帶,將台北市內各科技園區的總產值,由目前的每年3兆元提升到10兆元。
 


大內湖科技園區這裡是全台灣第一個因勢利導、由民間投資發展出來的都會型高科技園區,目前已有2906家企業進駐,當中以服務業最多,佔49.24%,而3C產業(資訊通訊電信)接連在此社設立營運總部和研發中心,成為園區另一項特色—營運總部和研發中心的最佳據點。

南港軟體工業園區是以發展生技產業、IC設計、數位內容等3大知識產業為主要目標的智慧型工業園區。Wired雜誌已列該園區為全球排名第8的高科技據點,引進最先端的智慧型設施、專業服務體系及其他經營環境支援服務,不僅是國內首座,更是全球3大智慧型科技園區之一。園區內設有由政府規劃成立的軟體設計研發中心、台灣創意中心及數位內容學院,以提昇軟體人員生產力,加速產業升級,使台北成為IC設計的研發及人才培育中心。

北投士林科技園區 位於北投和士林兩區交界的北投士林科技園區,是台北市第三座專業園區。園區沿著基隆河連結內湖科技園區、南港軟體園區行成綿延二十公里產業軸線,吸引科技產業進駐。該區擁有豐富的醫療研究資源,並具備文化商業機能,是台北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊通訊等知識經濟及科技產業的地點。在規劃上園區將以知識經濟產業以及其它相關支援性與服務性產業為核心,目標是發展成為兼具生產、生活、生態功能完整的知識經濟型產業園區。
 

5大主軸計劃推動新北市黃金產業走廊

新北市長朱立倫出席新北市「產業有家,家有產業」座談會時表示,北部地區具備地理優勢,有空港、海港等交通特色,地方政府要訂好招商目標,協助產業生根發展。新北市地大物豐,人力資源充沛,交通便利,不論是金融服務、觀光旅遊,或是高科技的電動車及雲端運算產業等,都非常適合在地發展,同時希望每年能增加3萬個就業人口。
 


新北市府經濟發展局表示,新北市目前已規劃「黃金產業走廊」等多項計畫,並將積極輔導傳統產業轉型,達到產業升級,創造更多就業機會。「新北市產業黃金走廊推動計畫」包含「黃金走廊空間計畫」、「產業升值計畫」、「商業富興計畫」、「結合中央產業資源」與「跨域整合行銷計畫」等五項並行推動的主軸計畫。

朱立倫

朱立倫表示,新北市適合發展金融、觀光、電動車及雲端運算等產業。(圖片來源:新北市政府)


配合三環三線捷運路網逐步改善交通問題,以台北港特定計畫區為起點,沿已成形的A型產業軸帶(一、二高與台64號),透過設置自由貿易港區,以及汐止、中和、土城、樹林以及林口等地區的傳統工業區更新轉型為現代化科技園區、運籌中心或經貿中心,吸引海內外企業或台商回流設置科技創新研發總部與營運總部。

科技與服務業最適合新北市發展

未來新北市最適合發展的產業就是科技業及服務業。首先以科技業來說,新北市的科技產業實力堅強,例如ICT產業中的智慧型手持裝置,以境內鴻海、正崴與蘋果電腦伙伴為指標,擴大及波及效應,持續做多科技加值型產業。
 
新北市擁有規模龐大的零組件、手機生產及數位內容廠商,可整合目前最熱門的「智慧型手持裝置」產業鏈。經濟發展局亦積極推動老舊工業區為科技園區、運籌經貿中心,如樹林產業園區將設定為精密機械、醫療生技、3C等新興重要策略性產業專區。
 
經發局強調服務業方面,新北市的服務業就業人數已超越製造業,加上板橋、新莊副都心及捷運周邊商業環境的發展,將成為跨國企業進駐的標的,未來希望引進貿易百貨、金融物流及觀光旅館等指標企業投資設點,與北市呼應共創大台北雙子城的目標。
 
文創、生技及觀光是未來扶植重點

此外,文創、生技及觀光產業亦是新北市未來扶植的重點。文創產業結合陸客觀光,具有長足的成長的潛力。生技目前雖然產值小,但著眼於未來與大陸之緊密合作關係,對於生活醫學的貢獻發展不容小覷。新北市經發局強調,中央目前所規劃六大新興產業、四大智慧型產業與十項重點服務業,新北市無論在商業環境、產業結構、人才素質或研發能量各方面均具有相當充足的發展條件。
 

經建會:5大條件創造國際競爭力區域

行政院經濟建設委員會主委劉憶如強調,發展區域產業有5大條件包括:(1)核心都市、(2)區域內外的通路、(3)品牌的創建與行銷、(4)生產規模、(5)市場及腹地。台灣可以參考歐洲、美國發展區域產業的做法,由中央與地方共同決定產業類型及發展區域,因為地方熟悉本身產業發展的在地優勢,中央了解在世界潮流下產業發展應具備的條件,透過中央與地方共同合作,可以創造具有國際競爭力的區域產業。

依經建會規劃,3月之前召開「產業有家,家有產業」座談會,並將配合全球招商,引介國內外投資人至適當地區投資各不同產業;座談會邀請中央主管機關與地方政府參與,共將舉辦10場,促進地方對「產業有家,家有產業」的了解,並交流意見,作為規劃產業區域定位的參據。第二階段「產業有家,家有產業」座談會將在4~8月召開,巡迴辦理多場各縣市座談會,研究各區域適合發展的產業類型,並加強地方基礎建設的投資方向。

台中市串連中部地區發展

台中市長胡志強在台中市召開的「產業有家,家有產業」座談會中指出,中部地區要聯合起來,一起走出去招商,區塊一起發展,力量才會大。胡志強指出,地方不能自我設限,要聯合起來賣,東西才賣得多,要大家一起去招商,吸引到的注意力才強。如果台中喊觀光旅遊,可能差不多只有三天兩夜,但加上彰化南投,就是五天四夜,甚至六天五夜。過去中中彰投已多次合作,現在大台中已成院轄市,目標只有一個:中部地區一起發展,中彰投一起支援,中部地區的發展不會輸給新加坡。
 
 

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