文山區上看百萬 「6字頭」房價引起注意

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2011-05-19
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北市文山區上看百萬 「6字頭」房價引起注意

北市文山區上看百萬 「6字頭」房價引起注意

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌統計資料,近3年預售房地產市場供給量成長最快速的地區是內湖,第二則是處於落後補漲的文山區,第三則是文山區,而這3個區域裡,文山區的交易價格相對親民許多,房地產業者認為,2011年在台北市內想要置產,文山區是一個值得考量的區域。

從2008年到2011年第一季的3年時間,內湖區預售房地產總計增加1448戶新成屋,居台北市第一名,第二名是文山區,增加950戶,第三名的中山區則增加868戶,第四名則是北投區的746戶,第五是南港區的569戶,這5個預售推案量最大的區域裡,內湖區、中山區、南港區的房價都已經漲到臨界點,相對於預售房價還處於較合理文山、北投,則成為北市購屋族注意的區域。

在文山區裡,指南路三段、政大二期重劃區是比較受到注意的區域,這個區域裡的平均預售房價約在每坪都是「4字頭」起跳,在台北市來說,能夠落籍台北市,且用「4字頭」買到新城屋的區域,大概首選就是文山區的政大生活圈。不過,此區域的缺點折是交通動線比較不便,生活機能還待加強,屬於「純」住宅的生活區域。區域內的「政大山河」開價42萬元/坪,「史丹佛」則開價每坪50萬元。

房地產業者表示:「這個區域的價格因為交通與生活機能等條件,其實是相對便宜的,與文山區比較熱鬧的區域比較,價差約在30~40%之間,換句話說,其他文山區內的預售房價,平均『7字頭』起跳的價格比較合理。」以近期廣告量較大的「台大緣」個案來說,位於汀州路四段的位置,則已經喊出了每坪100萬元價格,創文山區天價。

「台大緣」的高價,也讓木新路三段的「嘉磐山嵐映月」開出95萬元價格,羅斯福路六段的「九昱十美」單價出現「8字頭」,接下來的育英街「青玉岸」、三福街「雅景花園」、萬隆街「台大仰森」的單價都開出「7字頭」,據市場調查得知,市場反應都不錯,顯見台北市的房地產買盤已經項文山區擴張。

當文山區的房價已經出現「7字頭」、「8字頭」、「9字頭」甚至上跳百萬單價之際,近期全陽建設在木柵路三段推出的「當代Art deco」以文山區罕見的19、26層抗震超高大樓的規劃,又位居文山區行政中心附近,卻只把房價訂在「6字頭」來看,這件個案就引起文山區民眾相當程度的注意。

文山區在台北市行政區裡,被譽為「買房最幸福的區域」,如果想在台北市落籍,現在文山區「6字頭」的預售個案,都是值得考量的焦點。


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