存房致富:善用軍公教優惠房貸

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2011-09-13
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存房致富:善用軍公教優惠房貸

存房致富:善用軍公教優惠房貸

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】政府提供青年安心成家等優惠房貸刺激以首購族為主的購屋需求之外,銀行等金融機構也看好軍公教人員的工作穩定性,提出多種針對軍公教人員的房貸優惠措施,不失為欲換屋或首購者的貸款途徑之一。

近年來,上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅,使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎,根據政府統計,從2007年起,公務人員的報考人數再次衝破30萬人,接下來的4年更是一路狂升,至2010年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試,比2007年增幅高達68.79%,可見有許多人想擠進政府公職的窄門。

軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外,銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案,更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示,包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案,及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等,皆提供了較為優惠的房貸利率,可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員,擴大房貸承做業務。

鄭念祖指出,以中華郵政的軍公教福利專案為例,不計算寬限期,每月機動利率為1.840%,貸款20年8百萬的房子,每個月需支付39,867元;一般房貸客戶的利率為2.190%(1~6個月),每月的還款金額卻高達41,194元,20年下來,至少多支出約31萬元。

不動產適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資,何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下,短期投資客退場,自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方,對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機,鄭念祖說,在能省就是賺的原則下,不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優惠專案,進場「存房置產」,增值財富。

銀行
優惠專案名稱
貸款對象
貸款利率(年息)
貸款期限
貸款額度
華南銀行
(公教員工房屋貸款)
中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工(不含軍職)
依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息(目前1.64%)
最長20年,本息定額攤還(年金法),寬限期最長為借款期間四分之一(以年為單位,尾數不計),惟不得超過5年
依該行鑑估辦法從優核定,100年12月31日止
中華郵政
◎職業軍人
◎公教人員
◎公營事業機構編制內員工
以中華郵政公司牌告2年期郵政定期儲金機動利率+0.465%(目前1.84%)
分7年、10年、15年、20年、30年等5種
寬限期1~2年
同一借款人借款金額最高800萬元,最低50萬元
台灣銀行
現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵及軍方編制內約、聘僱人員得以本人、配偶或直系親屬之土地及建物為擔保品申請本貸款。
按該行定儲利率指數加0.519個百分點浮動計息(加碼後,目前為年息1.86%)
購置房屋最長30年(寬限期最長5年)
購置房屋最高2,000萬元
彰化銀行
1、中央及地方各機關、公立學校編制內員工
2、公營事業機構編制內員工
3、公立學校、軍訓教官
4、軍醫院之醫護人員
 
最長30年(寬限期最長5年)
依該行鑑估辦法從優核定,最高為鑑估金額9成
第一銀行
(1)中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內正式員工(不含約聘雇員)及警員
 
(2)下列機關約聘人員:
◎公立及軍醫院之醫護人員
◎公立大專院校教授、副教授、助理教授
◎公立學校教官
◎在同一公教機關、公營事業機構任職達5年以上之約聘、約僱人員(排除政府短期就業計畫之約聘人員)或同一公立大專院校續聘達3年以上之講師
依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動計息
(目前為1.84~2.84%機動計息)
最長20年
200萬元,至100年12月31日止
合作金庫
公、教員工及公營事業編制內員工
1.67~2.76%
 
最高可貸8.5成















































 
   資料提供:太平洋房屋

 

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