ECFA高雄急速竄起 逢低進場 北客瞄準增值地標

作者:MyGoNews行銷部
時間:2011-10-28
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ECFA高雄急速竄起 逢低進場 北客瞄準增值地標

ECFA高雄急速竄起 逢低進場 北客瞄準增值地標

ECFA共伴效應帶動台灣邁向嶄新境界,高雄最有機會成為上海等大陸一級沿海城市的貿易夥伴,而面對中國政府的宏觀調控,兩岸經貿日益開放,高雄的國際價值日益顯注,吸引全台置產人士的青睞,其中都心重劃區與稀有地標建築最具增值、保值效應,南方置產熱不受選前因素影響,逢低起漲的契機點擄獲台商北客置產人士的精準眼光。

ECFA重塑高雄價值 國際海空雙港大躍進

311地震後台日簽署投資協議,Google 來台設亞洲數據中心,鴻海雲端中心北高連線,兩岸直飛航線持續增班,SONY子公司也進駐高雄,亞太各國紛紛看好台灣ECFA延伸效應,加強對台投資。而其中,最具國際發展條件、效應不斷加溫中的城市,便是位在環太平洋中心點的高雄,高雄是台灣唯一具有國際海空雙港、完善三鐵共構接軌台灣一日生活圈的城市,不論其地理位置、氣候環境、交通條件,皆深獲台商陸資企業人士的青睞。

大陸海協會陳雲林會長即於今年二月率企業人士,參觀高雄港,隨團大陸企業人士包括航運、航空、水產、旅遊、光電能源及零售業者等。而擁有全球最大船艦隊的中遠集團總裁魏家福表示,中遠與陽明海運是合作夥伴,考慮攜手投資興建第六貨櫃中心BOT案,盼將高雄港做為轉運港口,將可帶進集團旗下貨輪大舉進港。

以大陸作為腹地 TPP帶動高雄港自由貿易示範區
 
在「黃金十年、國家願景」中,政府以持續鬆綁政策積極參與亞洲的區域整合,「跨太平洋經濟夥伴關係(TPP)」將是未來台灣接軌國際主要路線,並可將大陸作為腹地,佈局世界。TPP的佈署靈魂即是自由貿易港,南韓在仁川、濟州島都設立自由經濟區,而在台灣高雄港最具示範帶頭作用,2632億海空經貿城計畫與98公頃的南星計畫,扮演ECFA火車頭,當之無愧。

行政院經建會編列2632億打造「高雄海空經貿城」,其中工程動員最龐大的「南星計畫」更是以拓展國際洲際貨櫃中心,以成立自由貿易港與亞洲豪華遊艇製造中心作為主要目標,此貿易示範區將成為兩岸經貿往來的首要門戶,是佈局台灣與大陸沿海經濟一級城市經貿合作的最佳轉運港。


ECFA高雄急速竄起 逢低進場 北客瞄準增值地標

在ECFA(兩岸經濟合作架構協議)協議中,由於兩岸未來將逐漸降成零關稅,台灣具有與中國具有同文同種、地理位置等特殊優勢,促使其它各國紛紛將台灣視為登陸的重要前哨站。

台日投資協議磁吸外資登台 成本低、條件佳的城市當為首選


在ECFA(兩岸經濟合作架構協議)協議中,由於兩岸未來將逐漸降成零關稅,台灣具有與中國具有同文同種、地理位置等特殊優勢,促使其它各國紛紛將台灣視為登陸的重要前哨站。日本自311地震之後,重新思維亞太定位,日前派官方和台灣簽署投資協定,此協議讓日商來台投資更有保障,未來擴大對台投資指日可待,而新加坡也正與台灣洽談相關協議,隨著外資大舉登台趨勢明顯,地理條件優異、成本支出低的高雄將為外商首選。

過去由於重北輕南、兩岸關係冰凍,南台灣大城「高雄」沒有發揮出它應有的國際實力,高雄港曾是貨櫃吞吐量全球第三大港口,目前與全球102個國家、367個大小港口皆有航運往來,航線正位處東北亞與東南亞的中心點,飛至西太平洋七大城市平均飛行最短,僅2小時55分,目前擁有29條國際航線,包括直飛兩岸14座城市,此外,高雄市的土地成本、居住成本、人力資源等條件皆遠遠低於台北,對鎖定中國市場的跨國企業來說,高雄可說是絕佳的產業佈局空間,以高雄軟體園區為例,已有178個投資案件進駐,包括著名國外軟體廠商,包括:日本小學館、和美國知名製作人喬治.盧卡斯(George Lucas)持有43%股權的西基動畫公司,紐西蘭Huhu Studios動畫研發中心。

高雄將是被ECFA「發掘出來的地方」
掌握起漲契機 鎖定都心地標


興富發建設董事長鄭欽天即提到:「就傳統經驗來看,台北原本是人口、產業集中的地方,但是高雄將是被ECFA效益、陸客自由行『發覺出來的地方』。」人潮即是錢潮,洞悉時代的改變與轉移,即不難發覺為何有這麼多的台北置產客與台商,紛紛往高雄錢進。

城市中心的土地重劃,往往代表著改變經貿或居住環境的大規模整合,以及都市建設與發展的腳步加快,以台北信義計畫區為例,當年以棋盤式道路重劃,都市法規定調建設發展,而發展至今,國際地標101誕生,豪宅林立群聚。而隨著高雄國際條件日顯重要,ECFA效應急促加溫,包括台北或海外華僑台商,置產客由北買到南,以「低利基、高增值」的城市標的當為最佳首選,再加上台商面對中國政府的宏觀調控,考慮回台置產的需求大增,企業家以國際交通動線為主要考量,高雄還具有一年三分之二晴日的絕佳氣候,無論文化教育、醫療水平皆屬優越的居住城市。

台灣營建龍頭-興富發建設洞燭先機,以北高雄最主要的商圈核心漢神巨蛋旁的農十六特區,做為開發高雄高端豪宅市場的主要根據地,更計畫返都設立企業總部,開拓大高雄市場,定位農16重劃區是展現建設實力的主要舞台,未來豪宅也將以十公頃大的森林公園周邊群聚,更高檔的餐廳、精品商店都將沿著綠地環繞,素有高雄版信義計畫—農16已是全台置產人士的增值首選。



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