北市中正區房價漲幅奪冠

報導:MyGoNews衷柏宣
時間:2011-12-08
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買房是人生大事,檔次高、區段佳、潛能強的房地產最討喜;有錢人買房的6種投資組合一定要學會

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】買房是人生大事,檔次高、區段佳、潛能強的房地產最討喜;有錢人買房的6種投資組合一定要學會,唯有這樣,你也會變成有錢人。

根據德國ifo經濟研究院2011年11月調查,全球第4季全球經濟氣候指數(World Economic Climate)持續下滑。這個景氣趨勢並沒有影響房市買盤,調查發現,豪宅、精品住宅、商辦、店面,依舊有極為穩定的長線買盤進駐,成為高資產富裕人士資金避險標的,房地產長線買盤並未消退。

靠房地產投資,比較容易會有錢

避險工具很重要,單靠買賣黃金而大富大貴的例子不多,全球也僅有一個巴菲特因為投資股票而致富。但是,因為投資房地產而致富的人,在2011年富比世雜誌(Forbes)全球華人富豪排行榜中,排名第11名香港長江實業集團主席李嘉誠是靠房地產起家。在台灣,靠房地產起家的宏泰集團董事長林堉璘家族,也榮登2010年Forbes富豪榜;同樣的例子,還有遠雄集團趙藤雄家族。所以,長時間握有不動產投資,是很容易變成富豪的。

有錢人最愛的3種房地產,檔次高、區段佳、潛能強

永慶首席房產顧問葉國華表示,2011年中歐債風暴蔓延開,不少富裕人士急著找尋更穩健的資金出口;於是,(1)產品高檔、(2)區段正確、(3)具發展潛能的房地產,成為有錢人在(A)投資穩定性、(B)高投資報酬兩者需求衡量,最喜歡的避險商品。


根據歷年凱捷/美林的亞太地區財富報告數據顯示(表1),2010年台灣富裕人士資產中,高達25%比重配置在不動產,創近5年新高,不動產成為富裕人士資產佈局中不可或缺的一環。

買房ABC,6種投資組合仔細瞧

在A B C買房選項中,有6種組合是必須注意的

因此,不論景氣不景氣,投資房地產、選對好標的,就是財富累積成功致富的首要條件。買屋第一要件首重地段,就區段而言,可以分成3類,A級,最好的地區(例如台北車站特區、信義計畫區);B級:次好的地區;C級:郊區。就產品而言,也分為3類:A級,最好的產品(通常可以造價分級);B級:次好的產品;C級:較差的產品。

在A B C買房選項中,有6種組合是必須注意的(表2),這6種原則,可以說是買房必勝的「戰略」,有了這6種判斷原則,投資選擇產品自然立於不敗之地,俗話說「買到好房子、富貴一輩子」,無論什麼時候,進場買好宅都是正確的投資操作。

台北市房價漲幅,中正區奪冠

根據住展雜誌11月統計,台北市預售屋「平均房價」2011年11月上揚至80.3萬元,大安區房價更是飆上130萬元,台北市漲幅的前3名,分別是中正區18.4%、大安區13.2%及中山區12.7%(圖1),3區皆屬台北市市中心的第一環,中正區房價展現著強勁上漲表現,突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道,這時候,所以,在中正區的A級地段,挑選A級產品,未來增值空間肯定不會太差。

台北市漲幅的前3名,分別是中正區18.4%、大安區13.2%及中山區12.7%



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