選後買氣回溫 桃園上南崁房價還在漲

報導:MyGoNews林承志
時間:2012-02-03
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新聞摘要
  • 北客南下購屋趨勢越來越明顯,與本地客購屋比例已達4比6。
  • 中山路、吉林路周邊富貴特區為上南崁房價表現最亮眼的區段,一般電梯大樓成交行情已達每坪15~18萬元。

台灣房屋南崁中悅直營店店長吳瑜祐表示,南崁地區各項機能逐漸成熟,未來更有五楊高架、機場捷運等重大利多,房價在奢侈稅後,仍然呈現溫和上漲的格局,近1年中古屋平均皆有1~2成漲幅。

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北地區房價在選後仍然呈現價量背離的市況,引導自住客層南下桃園找房。台灣房屋南崁中悅直營店店長吳瑜祐表示,南崁地區各項機能逐漸成熟,未來更有五楊高架、機場捷運等重大利多,房價在奢侈稅後,仍然呈現溫和上漲的格局,近1年中古屋平均皆有1~2成漲幅。

儘管2012年台灣房地產多空交戰,前景不明,但上南崁地區在奢侈稅後,投資客大幅退場,房價並未有所鬆動,房市交易趨緩,但成交價仍屢創新高。吳瑜祐指出,南崁市況如此,應與大台北房價居高不下所帶動的移民潮有關,近來北客南下購屋趨勢越來越明顯,與本地客購屋比例已達4比6。

吳瑜祐表示,10年前南崁發展初期,各項生活機能不便,難以吸引北客南下購屋。但近來南崁除有台茂商圈外,更有特力家居等大型賣場進駐,就連costco也將於2012年8~10月於南崁展店,大型商場帶動車潮與人潮,使得南崁商業活動漸趨頻繁,生活機能已完備。

此外,五楊高架橋將於中正北路設立交流道,對南崁壅塞車流有紓解作用,位於南崁市區北側的機場捷運線山鼻站,為配合機場捷運於2013年通車期程,可望於2012年中啟動都市計畫相關作業流程,各項重大利多皆有助於南崁房價繼續成長。

至於,房價部份,南崁無論新推案或中古屋房價,不僅落後桃園市區中正藝文特區,也較新北市林口要低,在比價效應下,帶動桃園市區與台北客到此購置住宅。吳瑜祐表示,中山路、吉林路周邊富貴特區為上南崁房價表現最亮眼的區段,一般電梯大樓成交行情已達每坪15~18萬元,至於,中悅系列產品則依社區不同而有價差,早期建案「班芙‧春天」、「凱撒‧春天」,每坪行情約17~18萬元;「中悅四季」、「中悅高登」,每坪行情20~27萬元;新成、預售個案依樓層、產品不同,價格也有落差,每坪行情約為27~30萬元。

至於,較後段的六福路電梯大樓產品,在新推案陸續推出,且皆順利完銷的帶動下,也從2010年底每坪8~9萬行情,逐漸漲上10萬元以上。

吳瑜祐表示,上南崁房市交易於2011年底一度因總統大選而急凍,客戶雖有意願看屋,但卻無意出價。但農曆年後,不少客戶由觀望態度轉向主動,近日平均每日皆有3~5組看屋客戶,且出價意願也明顯提昇,可以感受到購屋信心與選前有不小差距。
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