【MyGoNews 林承志/台北報導】龍年到來，人人都希望經濟回春，一掃去年不景氣的陰霾，房地產也在元月份春節前後，出現先冷後熱的跡象。2011上半年從奢侈稅開徵效應到歐債危機、總統大選選情未明朗等種種利空因素，導致房市從Q3到Q4成交量縮急凍，想買房子、換房子、租房子的民眾都不得不先縮手，再等等看2012龍年房市景氣如何運轉，有無進場機會，觀望態度濃厚。

不過來到龍年元月，1個月內出現兩種行情波動，最主要的轉捩點落在總統大選後，馬政府繼續接手台灣的未來，房市政策的不確定因素消除，民眾搜尋物件的熱度上升，紛紛在選後釋放查詢量，此查詢熱度延燒到長達9天的農曆春節，大多房仲門市也適逢春節休市，民眾有多餘的時間可以在家利用網路管道搜尋物件。

根據台灣搜房旗下的台灣租屋網所統計的查詢數據可明顯看出，從選前一週跨足春節期間，新五都加上桃園準直轄市的租屋查詢量皆有上升，並且明顯呈現北熱南冷的現象，其中以新北市與桃園縣成長最多，分別名列總查詢排名的第1、2名，增加幅度高達25.5%及21.7%，而中南部地區，除了台南市成長19.6%以外，台中與高雄則是變化不大，僅小幅成長2~3個百分點。

台灣租屋網表示，可以明顯看出，租屋需求與台灣的北重南輕的經濟發展，有密切關係，大台北區域為台灣主要的就業人口地區，其租屋需求相對較其它縣市來的強勁，新北市具有密集的捷運網絡連結台北市中心，其租金價格比台北市至少低了2~3成左右，並且交通位置便利，也是就學就業人口租屋的熱門區域。而桃園地區位於台北與新竹中間地帶，具有轉運核心地位，並且縣內具有多個重要工業區，如大園、中壢、平鎮、龜山等綜合性工業區，另有龍潭渴望園區、華亞科技園區、桃園科技園區，工商科技產業多元發展密集，吸納不少就業人口居住。

中古屋市場則是桃園縣榮登榜首，漲幅高達163%，其次是台南市130%、高雄市128%，分別佔據第2、3名，台中也有4成5的漲幅。南部的網路查詢量大幅超越雙北與台中，反觀台北市的查詢量則是不升反降，下滑36%，為五都中的最後一名。

2011年6月奢侈稅上路後，嚴重打擊房產投資信心，投資客較多的北部影響較為嚴重，而中南部房價相對較低，炒作空間小，原本就多自住客撐盤，奢侈稅影響有限。另外受到縮短南北差距的政策激勵，未來只要北市房價沒衝出高檔警戒線，未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉效應，中南部房價上半年可望出現補漲行情，目前中南部房市的回溫效果，已先行反應在查詢量上。

2011年第四季整體經濟景氣下滑，添購新屋的意願也跟著下降，還有大選因素來擾亂，看屋率下滑，選前的預售市場可說是一片淒風苦雨。不過等到選舉結束，房市像是吃了一顆定心丸，一些潛銷或之前準備推案的建案，也在此時大做廣告宣傳，趕上農曆春節長假，因不少海外的台商、華僑都在此時返台投票兼過年，順便看看有無好建案可置產。依家天下新屋頻道數據來看，查詢量在3週內成長30%，顯示民眾查詢新屋意願逐漸高漲。