【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅進入兩年期滿討論，除了一般住宅無法避免外，上回奢侈稅沒被討論的農地也成了討論焦點，住商不動產企劃研究室統計內政部不動產實價查詢網後發現，在北市、新北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等主要區域後發現，和2012年相比，農舍資料從363件增加到439件，成長率達20.9%，其中不乏有高價農舍，如桃園中壢市、新竹市、台中烏日區等地還出現了總價破億的農舍，其中，台中市烏日區1億3230萬的農舍，價格傲視全台，顯見市場交易比想像中來得熱門。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若從內政部實價資料觀察，很明顯可看出桃園、宜蘭等地明顯較熱，近兩年資料都突破百筆，反而是中南部主要都市，農地農舍雖然供給多，但交易沒有想像活絡。徐佳馨分析其中原因，北部由於資金潮帶動，加上樂活風起，不少北部客時興自地建屋，距離北部近的宜蘭與桃園就成為首選，自然也帶動了農舍交易量。此外，不可諱言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也帶動了交易風潮。
 
由於內政部資料並不將其平均，因此僅觀察總價，在價格上，多數農舍總價在千萬以下，不過也有相當驚人的豪華農舍，如桃園中壢區1億2856萬、新竹市1億3216萬與台中烏日區1億3230萬的三大高價農舍，其價格不輸北市豪宅，更讓人十分意外。住商不動產宜蘭羅東店店長莊智清也表示，農舍雖然可能出現驚人價格，但買氣最旺的還是總價在2000萬上下的產品。
 
徐佳馨指出，雖然奢侈稅條款並未對農地強調會開徵，但如果買賣農舍，其所興建農舍的農業用地持有未滿2年，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」，並且亦未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書(簡稱農用證明)時，就有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅，換言之，不是所有的農地出售都不會被課徵奢侈稅。徐佳馨也提醒，雖然奢侈稅似乎開了不少善門，不過如果心存僥倖，沒有搞清楚相關規定，一樣得要付出代價，這是投機者在購買前得要特別留意的。