【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計雙北市2014上半年度買賣移轉棟數，分別較2013年同期下跌16.7％(北市)及17.5％(新北)，進一步縮小區間以季來觀察，2014年第1季雙北交易量較2013年同期減少10.7％(北市)及8.7％(新北)，到第2季跌幅則擴大到21.8％(北市)及24％(新北)。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年以來政府打房措施一波接著一波，對於雙北房市買氣的確受到很大的影響，邁入第三季始，行政院長表示年底將改採「房地合一」實價課稅，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣，「自住主流，首購衝出」。
 
劉志雄分析，2014年初始，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍讓買方信心就有些許觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得雙北市2014年第1季較201 3年同期整體交易量小幅下滑10.7％及8.7％，其中台北市的內湖區、中山區、南港區；新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅都在兩成以上。
 
但隨著4月立法院財委會初審一讀通過《房屋稅條例》修法，讓非自住房屋稅提高至1.5％至3.6％，5月則三讀確定內容。劉志雄指出，雖然房屋稅修法，全台85％的民眾不會受影響，但對目前以自住族群為主流的市場來說，他們期望政府的打房可以逼退房價，以利進場撿便宜，因此出手更加謹慎。
 
造成雙北房市第2季交易量銳減，台北市減少21.8％，新北市減少24％，其中台北市的內湖區、中正區、中山區、文山等4區，下滑3成以上；新北市的八里區、三峽區 房市交易量銳減4成以上，林口區甚至高達5成跌幅，成為這波房市政策下，買氣影響最大的地區。
 
至於雙北市2014年上半年較去年同期表現，整體買氣下滑16.7％(北市)及17.5％(新北)。劉志雄表示，2014年上半季台北市萬華區及新北市五股區及泰山等三區，在各區房市交易量下滑之際，仍然呈現逆勢上漲，其中萬華區受惠於重大建設利多效應，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發話題，可望帶動西區發展，都是推升萬 華區交易量的主因。至於五股區、泰山區則是受惠於機場捷運等重大交通建設利多，又是房價低基期區，所以為當地房市帶來不少新動能。