【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】就稍早相關資訊顯示，2014年全台房價已出現止漲，甚至下修情況。不過新案行情其實還在持續上漲；未來更將有續創區域天價、拉抬區域行情的案例出現…
 
受到近期打壓政策連環衝擊，國內房市的確出現交易量急縮的情況；不過，相信大家真正關切的，還是價格走勢。而從稍早公布的相關資訊來看，房價似乎真的開始出現鬆動跡象。
 
房價鬆動與否 眾人注目
 
如台北市地政局剛公布的4月房價指數，即出現月跌0.8％，是有此統計以來最大跌幅；隨後揭露的國泰第2季房價指數，北高兩市也都下跌。
 
不過北市或國泰的房價指數，一個是4月、一個是第2季，仍屬落後指標。現已進入8月，住展炸至表示，持續觀察發現，各區仍頻現高價，甚至天價新案，說明新建案市場的房價行情仍是鐵板一塊。以下還是先讓數字說話，看看北台灣這19個月以來，新案行情的走勢。
 
◎台北市－未來單價將呈M化發展
 
根據住展雜誌資料統計，2014年7月台北市新案的成交均價為92.34萬/坪，月漲幅1.4％，年漲幅5.0％，呈現緩步溫和上揚走勢。
 
檢視過去19個月數據，台北市新案市場行情2013年3月站上8字頭(80.65萬/坪)，之後又在半年內(9月)快速站上9字頭(90.29萬/坪)，但隔月回跌到8字頭，直到2014年4月才又站上90萬/坪。近3個月市況轉冷，但單價仍持續拉高。
 
和2013年9月之前相比，最近一年北市整體房價行情僅小漲約2萬/坪，再參考現階段成交狀況，確實可能已出現止漲訊號。展望未來，住展雜誌認為，可能呈現M化發展，即稀有地段豪宅還有機會再拉高，但一般產品則將缺乏跟漲力道。

 
◎新北市－7價跌近2％ 下修訊號浮現？
 
接著看一水一橋之隔的新北市，近一年半新案行情也是繼續上揚；2013年5月站上4字頭後，就沒再跌回3字頭。到2014年6月止，單價大致維持升勢。
 
不過來到7月，情況卻有轉變，因為平均成交行情小幅滑落到42萬/坪以下，月漲幅為負1.7％，是近一年半最明顯的月跌情況，不過年漲幅則仍有＋2.4％。
 
7月新北市新案行情負成長，是否代表房價開始下修？住展雜誌認為，不宜立刻下定論；畢竟檢視過去行情走勢，也曾出現下滑，但之後立刻反彈。而且未來新北市也還有好幾個區域，還會出現新天價。

 
◎宜蘭縣－特殊案拉抬 年漲幅2成
 
住展雜誌統計資料顯示，至2014年第1季止，宜蘭全縣新案行情算是持平，約在17至18萬/坪之區間擺盪；2014年3月跳升至2字頭，5月又回跌到19萬/坪。3月的2字頭是礁溪健康重劃區，傳出5字頭成交價拉抬行情所致。但即便如此，和前一年相比，宜蘭全縣行情仍是呈現漲勢。
 
來到7月，全縣成交行情均價進一步站上20.76萬/坪史上新高，月漲幅6.8％；年漲幅更高達兩成(20.3％)。但此行情及漲勢是否確立，還要看其他區域是否跟上；畢竟傳出天價成交的實屬特殊區位或案例，而且全縣最高與最低單價行情的落差，動輒達2倍以上。

 
◎基隆－近期漲勢略緩 年漲近22％
 
宜蘭近期全縣漲勢，主要是高單價區續漲所致。相較之下，基隆則仍是隨大台北緩步跟漲。基隆新案行情於2014年5月首度站上20萬/坪大關，不過之後漲勢走緩，7月均價20.35萬/坪，月漲幅僅0.3％，但年漲幅則達21.86％。而根據住展雜誌掌握資訊，2014年Q4至2015年，基隆還有大案將進場，可能再開高價、拉高全市行情。

 
◎桃園縣－單價續漲 已站上25萬/坪
 
馬上就要升格的桃園縣，新案行情也還在上漲。住展雜誌統計資料顯示，2012年底全縣行情正式突破20萬/坪大關後便一路攀升，雖然近一年半略有起伏，但整體走勢還是向上。
 
2014年3月，桃縣行情正式超過25萬/坪，7月續創新高，來到25.63萬/坪，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。以目前走勢看，25萬/坪平均行情站得相當穩；不過一些供給量較大的區域，未來價格走勢仍可能有變化。

 
◎新竹地區－低單價區案增 可能拉低行情
 
和桃園縣相比，新竹地區更早站上2字頭，時間是2012年6月；之後則只有同年10月曾回落到1字頭，之後就又站上2字頭至今。
 
不過相較於桃園，新竹全區漲勢已不明顯，2013年3月後行情就被桃園超越；近一年約從21萬/坪緩漲到23萬/坪左右，2014年6月曾拉高到23.71萬/坪新高，但7月又下滑到23.08萬/坪，大概回到2013年底的行情。住展雜誌指出，當地近期買氣低檔，後續推案又多在低單價區，可能使新竹全區平均行情再下修，但同時間新竹、竹北兩市行情並未鬆動。

 
新案價續漲 舊案小鬆動
 
由以上住展雜誌數據可知，整體新案市場行情並無鬆動跡象，甚至還繼續拉高；少數銷售期超過1年以上的成屋舊案，近期的確傳出成交價鬆動，但仍比同案預售期間價格高。結論是，至少2014年之內，北台灣新案行情要出現明確下修，機率相當低。