1月桃園與高雄房市回檔,桃園市月減27.6%,高雄市月減18.6%,新竹縣市一枝獨秀 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
1月桃園與高雄房市回檔,桃園市月減27.6%,高雄市月減18.6%,新竹縣市一枝獨秀
新聞摘要
  • 1月桃園與高雄房市回檔,桃園市月減27.6%,高雄市月減18.6%,新竹縣市一枝獨秀
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心提醒,目前北台灣在央行限貸令管制下,加上2014年新增囤房稅以及房屋稅調漲,政府打房措施已擴及多屋族與預售新成屋市場,未來房地合一稅制若定調以房屋總價2000萬,做為房產交易課稅的門檻,大台北都會區售屋賣壓將更為沉重,在交易量陷於谷底的之際,唯有屋主願意讓價,才有機會促進房市回溫。
 
桃園市2015年1月建物買賣移轉棟數為3,280戶,月減27.6%,與2014年同期量縮22.4%。1月桃園房市受2014年底大量交屋潮影響後,在各區沒有明顯的交屋情況發生,交易量縮減將近3成,回到2014年10-11月間的情況,買氣未見起色。以購屋熱區來看,交易量仍以桃園市核心區的桃園、中壢、平鎮與八德等區為主,交易量仍有400戶以上。
 
 
2015年1月台中房市量縮1成,與2014年同期僅小減4%,為六大都會區中,房市仍是相對穩健的,若與2014年平均單月為3,991戶比較,仍是優於2014年水平。受惠興建中的捷運與鐵路高架等交通建設的效益,使西屯區、北屯區、北區與南屯等區的房市得以撐盤。
 
2015年1月高雄交易量能在交屋潮過後量縮18.6%,與2014年同期也減少19.1%,其中交易熱區仍以鳳山與三民為主,而楠梓區部分新屋交屋因素帶動,交易量超過400戶,躍居排名第二。高雄平均房價相對實惠,隨著捷運系統提升市郊區生活圈的發展,加速接軌市中心精華商圈的品質,最明顯的就屬北高雄的楠梓區與南高雄的鳳山區,成為當前自住買盤為主的房市中,購屋人氣的熱門區域。
 
永慶房產集團研究發展中心分析,2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰退13.8%,而雙北市交易量縮幅度為19-25%,以及桃園市在2014年央行新一波限貸措施下,首次入列,成交量年減14%,受房市管控影響最大。
 
 
永慶房產集團研究發展中心指出,在全台房市寒風中,卻仍有都會區形成逆勢量增的特殊情況,2014年新竹縣市交易量為七大都會區中唯一不減反增的區域,交易量達23,582戶,為近23年來第三高,甚至超越台南都會區的買氣。根據永慶價格指數統計,觀察2014年Q4比Q3的房價變化,台北市與台南市房價呈現小幅下跌0.5%至0.9%,而桃園、新竹、台中與高雄季平均房價仍漲2%至4.3%,尤其新竹縣市在新屋交易熱絡帶動下,Q4房價年增率達14%,漲勢力道最大。