【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，換屋族出籠，搶搭輕稅末班車，永慶房產集團研究發展中心統計雙北市近5年購屋動機比例，換屋族比例在近三年皆穩定成長，而2015年換屋族的比例更是站上5年來最高，其中台北市35％，新北市30％，雙北市換屋族都突破3成以上。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，而雙北市換屋族比例逐年成長，2015年更上升至5年來高點，其中，中古屋更是換屋族的首選，台北市中心換屋族選擇中古屋的比例更高達93％，歷年最高。
 
分析近5年雙北市換屋族比例變化，2011年及2012年換屋族受奢侈稅及央行限貸將換屋族「先買後賣」也算持有兩房、三房影響，導致換屋族小幅減少，直到近3年方呈現逐年成長的趨勢，而至2015年，換屋族的占比都來到了3成以上。其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到2015年的34％，增加8％，而市郊區從2013年的35％至2015年的36％，微幅成長1％，另外新北市則從2013年的27％上升至2015年的30％，成長3％。
 
黃舒衛表示，房地合一稅2016年即將上路，為把握最後輕稅期，換屋族紛紛出籠，其中台北市中心雖然總價較高，但2015年買房在未來出售課稅時適用舊制，稅額會比2016年買房而試用房地合一稅來的低，因此更吸引換屋族前進市中心購屋，帶動輕稅購屋潮。
 
觀察雙北市近5年換屋族主要購屋的產品，發現中古屋長期受換屋族青睞，並且比例有逐年攀升的趨勢。其中，台北市中心2011年換屋族購買中古屋的比例為74％，逐年上升至2015年的93％，突破9成，也就是每10個換屋族就有9人選擇購買中古屋，而台北市郊區及新北市換屋族購買中古屋的比例則雙雙突破8成，其中，台北市郊區從2011年的67％，持續上升至2015年的85％，增加了18％，而新北市2011年換屋族購買中古屋的比例為70％，逐年成長至2015年的86％，上升16％。
 
黃舒衛分析，中古屋房價親民，持有稅相對較低，加上公設比低，實用性大大增加，而在房地合一前購買，未來省稅效應更大，因此成為換屋族的首選。反觀新成屋持有成本高、虛坪大，整體來看反而不如價格實惠的中古屋。
 
分析雙北市近5年換屋族購買中古屋的總價帶，黃舒衛說明，台北市中心以總價2000-4000萬的中古屋為主流，台北市郊區及新北市的換屋族則偏好總價2000萬元以內的中古屋。另外，換屋族選擇台北市中心4000萬以上的產品從2011年的10％成長至2015年的16％，增加6％，選擇台北市郊區2000-4000萬的產品則是逐年成長，從2011年的26％上升至年的36％，增加10％，而選擇新北市2000-4000萬的產品也是逐年遞增，從2011年不到一成的7％上升至2015年的18％，將近2成，顯示換屋族購屋時，只要符合自己的需求，價格合理，仍會進場買屋。黃舒衛提醒，換屋族不須擔心價跌趨勢，反而要把握現在議價良機，早點汰弱留強。