新聞摘要
- 抗跌、投報佳、交易穩，北市Q3小宅信義區獲三冠王
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】總價時代小宅當道，不僅入手門檻低，在都會區上班族需求大，更是置產或小資購屋基本款。台灣房屋根據實價資訊，統計2015年台北市各區15坪以下小宅第三季交易狀況，發現北投小宅以平均投報3.19％奪冠，第三季房價較前三季的平均房價多2.78％，唯第三季交易量與季均量相較量少4％，僅居雙料王；若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標，信義區在第三季以2.82％的投報率，房價高於前三季均價0.31％，和高於2015年季均量28.6％的表現，在三項綜合指標居冠，可謂北市第三季小宅市場最穩健的區域。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，發現北市第三季15坪以下的產品點閱率較上季成長28.6％，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅的負擔相對低，房地產小宅熱有機會在2016年先發。
張旭嵐提醒，銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴謹，貸款成數偏低，因此建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成，台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。
信義區Q3均價每坪97.2萬，與2015年前三季的季均價相比，高出0.31％，平均投報率2.82％，Q3交易佔比28.6％，在蛋黃三區中表現最穩定。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長表示，信義、大安、中正區小宅都是熱銷產品，尤其三區有多條捷運轉運站交匯，信義區因為上班族多，就業市場與機會大，加上北醫學區旁的出租市場一向穩定，所以投報表現好；不過大安、中正以中古小宅買氣較好，所以均價拉低；而信義區2015年下半年Ａ級商辦持續增加，就業市場較多元，金融商業需求導向強，因此小宅表現仍然穩定中成長。
在12行政區中，北投小宅均價低，投報率高。張旭嵐分析，北投區在石牌站周邊有榮總與陽明大學，而北投與新北投站的溫泉套房熱門，因此北投小宅市場多元，兼具上班族和學生的租屋需求，亦有度假宅市場，因此小宅搶手；北投近期又將有大型美式賣場開幕，生活機能更豐富，因此Q3均價、投報表現最佳，而交易量仍然穩定，房地合一稅上路後，自住市場、中長期持有成為主流，北投青山綠水，但不失生活機能，這裡的小宅兼顧自住的優良環境，又有長期穩收租的效益，CP值最高。
反觀南港區的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座，張旭嵐分析，南港之前受到南軟和世貿展覽館的利多帶動，小宅價格飆漲，但生活機能又未及鄰近的松山和內湖，因此在租金價格難有亮眼表現，今年價格也面臨回修。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，發現北市第三季15坪以下的產品點閱率較上季成長28.6％，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅的負擔相對低，房地產小宅熱有機會在2016年先發。
張旭嵐提醒，銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴謹，貸款成數偏低，因此建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成，台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。
信義區Q3均價每坪97.2萬，與2015年前三季的季均價相比，高出0.31％，平均投報率2.82％，Q3交易佔比28.6％，在蛋黃三區中表現最穩定。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長表示，信義、大安、中正區小宅都是熱銷產品，尤其三區有多條捷運轉運站交匯，信義區因為上班族多，就業市場與機會大，加上北醫學區旁的出租市場一向穩定，所以投報表現好；不過大安、中正以中古小宅買氣較好，所以均價拉低；而信義區2015年下半年Ａ級商辦持續增加，就業市場較多元，金融商業需求導向強，因此小宅表現仍然穩定中成長。
反觀南港區的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座，張旭嵐分析，南港之前受到南軟和世貿展覽館的利多帶動，小宅價格飆漲，但生活機能又未及鄰近的松山和內湖，因此在租金價格難有亮眼表現，今年價格也面臨回修。
